Van Hogendorpstraat 122-H

Een unieke, gelijkvloerse oase van ruimte en licht in hartje Amsterdam

Stel je voor: een volledig gerenoveerd dubbelbreed appartement van 124,80 m² op de begane grond, waar twee woningen zijn samengevoegd tot één ademende, gelijkvloerse woning. Ontworpen door interieurarchitect Roy de Scheemaker, straalt deze woning uit in rust, vakmanschap en tijdloze elegantie – met een energielabel A, hoogwaardige materialen en een doorzichtige verbinding tussen binnen en buiten. Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt, tussen het groen van het Westerpark en de levendige Haarlemmerstraat, biedt deze woning niet alleen een prachtige achtertuin van 52 m², maar ook twee eigen entrees, twee slaapkamers en een volledig open, lichtdoorvlochten interieur dat elke dag weer nieuw geniet.

Een interieur dat ademt – van straat tot tuin

De entree trekt je meteen in zijn ban met een verborgen bergruimte en garderobe, waarna je stapt in een woonkamer die natuurlijk licht van alle kanten omarmt. De kalkstenen vloer en het op maat gemaakte wandmeubel in licht eikenfineer zetten de toon voor een interieur dat rust uitstraalt zonder op luxe te verzaken. De ruime zitkamer en eetkamer vormen één vloeiende ruimte, met hoge plafonds en grote ramen die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Hier vind je ruimte voor een koninklijke eettafel en een royale zithoek, waar het daglicht tot in de late avond doordringt.

De open keuken is een meesterwerk van functionaliteit en stijl: licht eikenfineer fronten, een gezoet kalksteen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi-oven. Een kamerhoge kastenwand biedt ruime bergruimte, terwijl een geïntegreerde wijnklimaatkast de keuken subtiel scheidt van de tuinkamer – een slimme oplossing die privacy en verbinding in één keer regelt.

Aan de achterzijde wacht de tuinkamer, enkele treden lager gelegen met een plafondhoogte van ruim 3 meter en een daklicht dat het ruimtegevoel nog eens versterkt. Hier vind je niet alleen een werkplek met bureau, maar ook een loungeset en openslaande deuren die de tuin binnenhalen. De goed onderhouden tuin van 52 m², afgeschermd door leibomen, is perfect ingericht voor buitenlunchjes en zomeravonden onder de sterren.

Twee werelden in één woning – privacy en flexibiliteit

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rustige tuinzijde, is een oase van stilte met een op maat gemaakte wand met ingebouwde kasten en openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. De en-suite badkamer is eveneens een hoogtepunt: gezoet kalksteen, een vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een inloopregendouche met handgeglazuurde tegels en messing kranen maken van elke douche- of badmoment een ervaring.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime werkkamer, bereikbaar via een eigen entree vanaf de straat. Met een groot raam dat volop licht binnenlaat en een op maat gemaakt bureau met geïntegreerde kastenwand, is deze ruimte ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer met inloopregendouche en een separaat gastentoilet, zodat iedereen zijn privacy heeft.

Een locatie die alles biedt – groen, cultuur en bereikbaarheid

Deze woning ligt in het hart van de Staatsliedenbuurt, waar de Haarlemmerstraat vol ligt met speciaalzaken en de Westergasfabriek culturele hoogtepunten biedt – allemaal op loopafstand. Het Westerpark, met zijn wandelpaden en evenementen, ligt slechts twee minuten verderop. In de directe omgeving vind je ambachtelijke bakkers, uitstekende koffiezaken en restaurants, terwijl de Haarlemmerdijk en Jordaan boetieks, delicatessen en galeries aanbieden.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: Amsterdam Centraal is twaalf minuten fietsen verwijderd, en tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. Met de A10 ben je snel in en uit de stad.

Belangrijke details

De woning bestaat uit twee appartementsrechten die zijn samengevoegd: Van Hogendorpstraat 124 H (voorheen) ligt op eigen grond, terwijl Van Hogendorpstraat 122 H op gemeentelijke erfpachtgrond is gelegen. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-09-2057, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden van 2019. De VvE-servicekosten bedragen € 273,95 per maand voor beide appartementsrechten, en de woning is onderdeel van twee verschillende VvE’s. Overdracht vindt plaats in overleg.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen voldoet, maar verrukt.