Nassaukade 71-H

Stijlvol grachtenleven in hartje Amsterdam

Op de begane grond van de iconische Nassaukade, één van Amsterdam’s meest sfeervolle grachten, vind je een heerlijk ingedeeld appartement met privé binnentuin op eigen grond. Met een woonoppervlakte van ca. 75,7 m², een moderne open keuken met eiland, twee slaapkamers en een zonnige tuin van ca. 15,7 m² biedt deze woning het beste van twee werelden: de bruisende stad én de rust van je eigen buitenruimte.

De entree leidt direct naar een ruime hal, die toegang geeft tot de sfeervolle woonkamer van ca. 23,1 m². Hier geniet je van mooie verhoudingen, een stijlvolle uitstraling en de mogelijkheid om in de winter knus te borrelen aan het kookeiland of in de zomer te genieten van het licht dat door de openslaande deuren naar binnen stroomt. De moderne open keuken, met een oppervlakte van ca. 14,9 m², is uitgerust met geïntegreerde inbouwapparatuur, veel kastruimte en een royaal kookeiland – ideaal voor wie graag kookt, ontvangt of gewoon gezellig bij elkaar zit.

Direct aansluitend vind je een aparte eetkamer van ca. 6,3 m², die via openslaande deuren verbinding maakt met de binnentuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De woning beschikt over twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 11,2 m² met een plafondhoogte van ca. 2,80 m, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde van ca. 6,4 m², perfect als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Beide kamers bieden voldoende kastruimte, terwijl de hoofdslaapkamer extra wordt opgefleurd door een grote inbouwkast en een massief eikenhouten vloer. De moderne badkamer, met een oppervlakte van ca. 4,7 m², is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en nette afwerking.

Daarnaast is er een apart toilet en een praktische was-/bergruimte voor extra opslag.

De privé binnentuin van ca. 15,7 m² is een ware verademing: beschut, zonnig en ideaal voor een ochtendkoffie, een zomerse barbecue of gewoon even ontsnappen aan de drukte van de stad. Achter in de tuin bevindt zich een externe berging van ca. 1,4 m², perfect voor fietsen, tuinmeubelen of andere spullen die je liever niet in huis wilt hebben.

De locatie is onverslaanbaar: op loop- en fietsafstand van de Jordaan, de Negen Straatjes, het Westerpark en het bruisende centrum. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, culinaire hotspots en culturele pareltjes, terwijl je thuis juist kunt genieten van de rust en het uitzicht over de gracht. De woning is uitstekend bereikbaar met tram en bus, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren gaat via het vergunningstelsel van de gemeente.

De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer en bestaat uit vier leden. Het pand is in 1995 gesplitst in vier appartementsrechten, maar er zijn géén notulen van de laatste jaren aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €250,- en het reservefonds komt uit op €58.000.

Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, en dit jaar staat het schilderwerk op de planning. De kruipruimte is toegankelijk, en de voor- en achterzijde zijn voor het laatst geschilderd in 2019. De keuken is vernieuwd eind 2024, terwijl de badkamer voor het laatst gerenoveerd is in 2004.

Er is sprake van een originele fundering.

Belangrijke details

• Energielabel: A
• Geen erfpacht
• Woonoppervlakte volgens NEN2580: ca. 75,7 m²
• Tuinoppervlakte: ca. 15,7 m² (zuidoost)
• Externe berging: ca. 1,4 m²

Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met tuin, op eigen grond, op een toplocatie aan de gracht? Neem dan contact op met HHW Makelaars – wij laten Nassaukade 71-H graag aan je zien.