Nassaukade 70-3

Een unieke hoekwoning met uitzicht op de gracht en het Westerpark – waar licht, ruimte en buurtleven samenkomen

Stel je voor: een dubbel bovenhuis van circa 136 m² aan de Nassaukade, waar de middagzon over het zuidwestelijke balkon dansen en de rust van het Westerpark samensmelten met de levendige sfeer van de Jordaan. Deze woning, gelegen op eigen grond zonder erfpacht, biedt niet alleen uitstekende privacy door de afwezigheid van bovenburen, maar ook een energielabel B en volledig dubbele beglazing – perfect voor een comfortabel en efficiënt wonen. Met drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een hoogwaardige open keuken die uitkomt op het balkon, is deze woning een ideale plek voor gezinsleven en gasten ontvangen. Direct te betrekken, met een gezonde VvE en een meerjarenonderhoudsplan, wacht deze parel op u in een van Amsterdam’s meest begeerde wijken.

Een woning vol licht, ruimte en levensstijl

De entree van deze woning bevindt zich op de tweede verdieping, waar een prettige hal ruimte biedt voor jassen en schoenen. Hier begint al het gevoel van ruimte en comfort dat deze woning uitstraalt. Op de derde verdieping vindt u het sociale hart van het huis: een lichte, open living met ramen aan drie zijden.

Aan de voorzijde geniet u van het uitzicht over de gracht, terwijl aan de zijkant het groen van het plantsoen u verwelkomt. Aan de achterzijde sluit het zuidwestelijke balkon de ruimte af met middagzon en een perfecte plek voor een kop koffie of een glas wijn. De moderne keuken, in strakke witte afwerking, is een kookdroom met een royaal eiland en barzit voor zes, volledig uitgerust met Siemens-apparatuur – waaronder twee ovens, een ingebouwd koffiezetapparaat, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een koelvriescombinatie.

Een MOA-wijnklimaatkast en ruime bergruimte maken de keuken niet alleen functioneel, maar ook gastvrij. Op deze verdieping bevindt zich ook een gasten-wc met fonteintje, compleet met natuurlijk licht door een raam.

Een trap met klassieke spijlen leidt naar de bovenste verdieping, waar daglicht via twee grote ramen en een dakraam de ruimte verlicht. Hier vindt u drie comfortabele slaapkamers, waarvan de master bedroom met zichtbare balken en ramen aan drie zijden een serene sfeer creëert. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn rustig en knus, met een van de kamers momenteel ingericht als inloopkast.

Daarnaast is er een waskast met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. De ruime badkamer, smaakvol afgewerkt met grote antracietkleurige tegels, beschikt over een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad en een toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, waardoor deze ruimte zowel functioneel als luxueus is.

Wonen in het hart van de Jordaan en Westerpark

Nassaukade 70-3 ligt in een uitzonderlijke locatie, precies tussen de levendige Jordaan en de ontspannen Frederik Hendrikbuurt – twee van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Voor de deur strekt zich het groen van de gracht uit, terwijl de boutique cafés en restaurants zoals Morgan & Mees, Roux Amsterdam, De Blaffende Vis en La Perla op loopafstand liggen. Het Westerpark, met zijn culturele venues zoals filmhuis Het Ketelhuis en het Westergasterrein, is eveneens binnen handbereik.

Voor extra groene rustpunten zijn het Erasmuspark en het Vondelpark snel bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, met tram- en bushaltes langs de Nassaukade, Marnixstraat en het Hugo de Grootplein. Met de fiets bent u in enkele minuten in de grachtengordel, bij Centraal Station of Sloterdijk.

Ook voor automobilisten is de woning goed bereikbaar via de S105 of S106, met parkeermogelijkheden op het naastgelegen Van Oldenbarneveltplein, inclusief opties voor elektrische auto’s.

Belangrijke details

• Eigen grond, geen erfpacht
• Circa 136 m² woonoppervlakte
• Funderingsrisico-indicator 0 (A, B of C)
• Instapklaar, recent geschilderd appartement en gerenoveerd trappenhuis
• Entree op de tweede verdieping
• Een toilet op de derde en vierde verdieping
• Drie ruime slaapkamers
• Relatief eenvoudig parkeren bij het naastgelegen plein
• Balkon op het zuidwesten
• Dubbel bovenhuis zonder bovenburen
• Uitstekende privacy
• VvE-bijdrage € 90 per maand
• Gezonde en actieve VvE met 7 appartementsrechten in eigen beheer
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Hoekligging met uitzicht op groen en de gracht
• Energielabel B en volledig dubbele beglazing
• Meubels ter overname mogelijk
• Nieuwe cv-ketel uit 2026
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze aan koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam
• Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van de koopakte
• Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Laat u verleiden door deze unieke woning en neem contact op voor een bezichtiging.