Amaliastraat 12H

Een charmant benedenhuis in het hart van Amsterdam-West

Op een rustige straat in de geliefde Frederik Hendrikbuurt ligt deze sfeervolle benedenwoning met een klassiek Amsterdamse uitstraling en een verrassend ruime tuin. Met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een lichtgevende open indeling biedt dit huis een perfecte combinatie van stadse gemak en rustige wooncomfort. De woning van ca. 53 m² is recent opgeknapt en staat klaar om u te verwelkomen.

Een open en lichtgevende leefruimte Zodra u de karakteristieke voordeur passeert, wordt u verwelkomd door een ruime, doorzonruimte waar wonen, koken en ontspannen naadloos samenkomen. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk gevoel. De keuken aan de achterzijde is ruim opgezet en voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Hier kunt u heerlijk koken, borrelen en samen tafelen, terwijl u via de openslaande deuren direct toegang heeft tot de ruime tuin van 41 m².

Een oase van rust in de stad De tuin is een echte parel van deze woning, perfect voor zomerbarbecues, ontspannen momenten of om de deuren open te zetten en het binnen met buiten te verbinden. Ook de slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin, zodat u uw dag kunt beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is modern en functioneel, met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand De Amaliastraat ligt in een sfeervolle buurt op de grens van het bruisende centrum en de rustige woonwijken rond het Westerpark. Op loopafstand vindt u gezellige cafés, restaurants en winkels, zoals Eetcafé Mana Mana West en Café de Blaffende Vis. Ook de dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen, met supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk van den Broek in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en buslijnen op loopafstand en een snelle verbinding naar de A10 via de S103 of S107.

Klaar om te bewonderen Deze woning is recent onderhouden, met onder meer een nieuwe buitengevel (2022) en verschoonde voor- en achterdeuren (2025). Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals een tuinuitbouw of tuinhuis, en alle keuringsrapporten zijn aanwezig. De VvE-servicekosten bedragen ca. €60 per maand.

Laat u verrassen door deze unieke woning in een van Amsterdam’s meest gewilde buurten. Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf hoe dit huis uw nieuwe thuis kan worden.