Amaliastraat 12-H

In het hart van de geliefde Frederik Hendrikbuurt vind je deze charmante benedenwoning van circa 53 m² met een klassiek Amsterdamse uitstraling en een verrassend ruime tuin van ongeveer 41 m². De woning combineert historische sfeer met moderne gemakken, en het beste van alles: de erfpacht is volledig afgekocht. Een plek waar je zowel kunt genieten van de rust van de straat als van de levendigheid van het centrum op loopafstand.

Zodra je de karakteristieke voordeur passeert, word je verwelkomd door een lichte, open leefruimte die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. Hier komen wonen, koken en ontspannen moeiteloos samen in één doorzonruimte die baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken aan de achterkant is ruim opgezet en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat.

Via de openslaande deuren stap je direct de achtertuin in, een oase van rust midden in de stad waar je in de zomer heerlijk kunt eten, relaxen of gewoon genieten van de buitenlucht. De slaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen een comfortabele plek om te slapen, maar geeft ook toegang tot dezelfde tuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat alle dagelijkse routines soepel verlopen.

De ligging van deze woning is werkelijk perfect. De Amaliastraat ligt in de sfeervolle Frederik Hendrikbuurt, op de grens van het bruisende centrum en de rustige woonwijken rond het Westerpark. De straat zelf is rustig en autoluw, met typisch Amsterdamse grachtenpanden, terwijl je op loopafstand bent van de levendige Jordaan en de gezellige horeca rond de Hugo de Grootkade en Marnixstraat.

Voor boodschappen hoef je niet ver: binnen enkele minuten ben je bij de Albert Heijn of de supermarkt van Dirk van den Broek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram- en buslijnen stoppen op loopafstand, en met de fiets bereik je het Leidseplein, de Negen Straatjes of het Museumplein in ongeveer tien minuten. Voor wie de stad uit wil, zijn de afritten S103 en S107 van de ringweg A10 snel bereikbaar.

De woning biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals een uitbouw in de tuin (mits vergunningplichtig) of een tuinhuis, en recent zijn er onderhouds- en keuringswerkzaamheden uitgevoerd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 vernieuwd, terwijl de voordeuren en de achterzijde van het appartement in 2025 zijn opgeknapt. Voor de zekerheid zijn er een funderingsrapport, asbestonderzoek en keuringen van de gas- en elektrische installaties beschikbaar. De VvE-servicekosten bedragen indicatief € 60 per maand.

Belangrijke details

De woning heeft een appartementsrecht van 53 m² (gemeten conform NEN-2580), een tuin van 41 m² en is in 2025 met vergunning gesplitst. De oplevering vindt in overleg plaats en alle maten en oppervlaktes zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en de NVM-voorwaarden zijn van toepassing.