Gillis van Ledenberchstraat 2-A

Wonen in een unieke industrieel juweel met eigen grond – middenin de levendige Frederik Hendrikbuurt

Stel je voor: een driekamerloftappartement van circa 92 m² (NEN2580) in een voormalige melkfabriek uit 1921, waar eigen grond en industriële architectuur samensmelten tot een woning vol karakter en modern comfort. Met hoge plafonds van bijna 3 meter, een gietvloer met vloerverwarming en ruimteoverschot dankzij de openslaande deuren die binnen en buiten verbinden, is dit appartement een ware oase van licht en ruimte. De moderne keuken met kookeiland (2023) vormt het hart van de woning, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde rust bieden – perfect voor wie van geschiedenis, ruimte en stadsleven houdt.

Een woning die binnen en buiten verbindt

Via een centrale entree met video-intercomsysteem betred je dit royale appartement op de begane grond van het karakteristieke gebouw Magister. Het betonnen skelet en de vele raampartijen zorgen voor een open, luchtige sfeer, terwijl de lage zithoek een natuurlijke scheiding vormt met de hoger gelegen keuken- en eethoek. Met de openslaande deuren zet je in een handomdraai de tuin binnen – ideaal voor ontbijten in de zon of een avondje buiten zitten.

De moderne keuken (2023) is een hoogtepunt: uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven en koelkast) en natuurlijke materialen die je door de gehele woning terugvindt. Aan de entree vind je een separaat toilet en een bergkast, terwijl een extra bergruimte in de centrale hal nog meer opslag biedt.

Aan de achterzijde sluiten twee goed bemeten slaapkamers aan, evenals de strakke badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en hangtoilet. De badkamer is voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en droger, zodat je alles op één plek hebt. Dankzij de goede isolatie en dubbele beglazing is de woning niet alleen comfortabel, maar ook uitstekend beschermd tegen kou en geluid – een must in een stad als Amsterdam.

Een gebouw met geschiedenis en toekomst

Het pand Magister is een uniek voorbeeld van betonnen skeletbouw uit circa 1920 en werd in 1998 getransformeerd tot moderne appartementen. De gezonde, actieve VvE zorgt voor een professioneel beheer, met maandelijkse servicekosten van € 254,- en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Relevante documenten zijn op aanvraag beschikbaar. Een bijzonder detail: deze woning staat op eigen grond, waardoor je geen last hebt van erfpachtkosten.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 92 m² (NEN2580 gemeten)
• Bouwjaar: 1920, gerenoveerd in 1985
• Energielabel: B (volledig geïsoleerd)
• Aanvaarding: in overleg

Middenin de levendige Frederik Hendrikbuurt – waar stad en groen samenkomen

De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, perfect gelegen tussen de Jordaan, het Westerpark en Oud-West. Alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt, is op loopafstand: van de historische zaagmolen De Otter tot supermarkten, ambachtelijke bakkerijen, gezellige cafés en restaurants zoals Louf bij de Molen, Mana Mana en Morgan & Mees. Ook de markten zijn dichtbij – de zaterdagse Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt, de Sunday Market in het Westerpark en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen allemaal om de hoek.

Voor ontspanning en sport is het Westerpark een parel: wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen. Daarnaast vind je in de buurt wellnessvoorzieningen zoals Sento Spa, sportfaciliteiten (SportCity, boulderhal) en yoga- en pilatesstudio’s. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen S103 en S105 liggen voor de deur, en tram 3, 5 en bus 18, 80 en 21 stoppen om de hoek. Parkeren kan voor de deur of in de Singelgrachtgarage-Marnix (wachtlijst circa 2 maanden).

Wil je zelf ervaren hoe bijzonder deze woning is? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging – een kans om de unieke combinatie van industrieel karakter, ruimte en stadsleven met eigen grond echt te voelen.