Frederik Hendrikplantsoen 102-4

Een lichtdoorvlochten bovenhuis met uitzicht, zon en Jordaan-sfeer

Stel je voor: een sfeervol bovenhuis van circa 80 m², waar het licht door de grote raampartijen stroomt en je vanaf je privé dakterras van 28 m² met weids uitzicht over Amsterdam kunt genieten. Dit energielabel B-appartement op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand aan het Frederik Hendrikplantsoen combineert rust en groen met de levendigheid van de stad – de Jordaan ligt immers op steenworp afstand. Volledig gerenoveerd in 2012 en met een praktische indeling voor gezin, thuiswerker of gasten, is dit een woning die zowel functioneel als woonzinnig is. Bovendien is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al onder gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd, en de financieel gezonde VvE zorgt voor een zorgeloze toekomst.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de derde verdieping de eigen entree, waar al ruimte is voor een garderobe. Een privétrap leidt je vervolgens naar de vierde verdieping, waar de overloop als een uitnodiging fungeert voor de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer met houten lamelparketvloer staat in open verbinding met de volledig uitgevoerde keuken, waar je kunt genieten van een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Aansluitend vind je een slaapkamer met een Frans balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht terwijl je de stad voorbij ziet trekken. De hal leidt naar de twee andere slaapkamers – een aan de voorzijde, een aan de achterzijde, waar een op maat gemaakte vaste kastenwand en een compacte badkamer met douche en toilet zijn ingericht.

Opmerkelijk detail: het toilet wordt momenteel als berging gebruikt, maar kan bij wens eenvoudig weer in gebruik genomen worden.

Het centraal gelegen hoofdbadkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet vormt het hart van de woning. Naast de badkamer staat een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel. Via een vaste houten trap en een elektrisch bedienbaar dakluik bereik je het zonnige privé dakterras, waar je dankzij de hoge ligging urenlang van de zon kunt genieten en met een weids uitzicht over Amsterdam kunt ontspannen. Het terras is vergund en biedt ruimte voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht.

Een locatie waar rust en stad samenkomen

Het Frederik Hendrikplantsoen vormt het groene hart van deze woning, waar je midden in de stad toch kunt ontsnappen aan de drukte. Het fraai aangelegde plantsoen met speelvoorzieningen en rustige hoekjes ligt direct voor de deur, terwijl de Jordaan, Westerstraat en Noordermarkt op loopafstand zijn. Op maandagochtend is er markt op de Westerstraat, en op zaterdag trekt de Noordermarkt met haar levendige sfeer duizenden bezoekers.

Ook het Westerpark en de Foodhallen zijn binnen enkele minuten te bereiken, evenals het centrum en Amsterdam Centraal per fiets.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving, en met de auto ben je snel op de Ring A10 via de S103 en S105. Parkeren vindt plaats via het gemeentelijke vergunningensysteem, maar gelukkig ligt de Singelgrachtgarage op korte afstand, waardoor de straten bovengronds meer ruimte hebben gekregen voor groen, voetgangers en fietsers.

Een zorgeloze toekomst dankzij een actieve VvE

De actieve VvE, bestaande uit vijf leden, wordt in eigen beheer gevoerd en kent een maandelijkse bijdrage van €126. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zorgt voor een overzichtelijke toekomst, en recent is al veel onderhoud uitgevoerd: het dak werd in 2021 gerenoveerd, de balkons vernieuwd in 2024, en datzelfde jaar is de achterzijde geschilderd en het trappenhuis opgefrist. De woning maakt deel uit van een gesplitst appartementsrecht met vijf rechten, waarvoor in 2012 de vergunning is verleend.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1906
• Erfpachtcanon: €105 per jaar (na 2030 stijgt deze naar €1.262 per jaar, inclusief inflatie)
• Overstap eeuwigdurende erfpacht: Notarieel vastgelegd onder gunstige voorwaarden
• Oplevering: Eind februari
• VvE-bijdrage: €126 per maand
• Gebouw: Gesplitst in vijf appartementsrechten, vergunning verleend in 2012
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging (geen asbest of andere risico’s vermeld)
• Fundering en bouwkundige staat: Geen melding van verzakking, houtrot of structurele problemen; woning verkeert in verzorgde staat na renovatie in 2012

Laat je verrassen door deze lichtdoorvlochten, zonnige woning met alle gemakken van thuis en een locatie die zowel rust als stad biedt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning!