Wenslauerstraat 69-2

Een unieke twee-kamer in hartje Bellamybuurt – zonnig, modern en klaar voor betrekken

Stel je voor: een instapklaar appartement van 70,1 m² in de geliefde Bellamybuurt, ontworpen door het talentvolle M3H Architecten en gebouwd in 2012. Hier combineer je het comfort van een energielabel A-woning met de levendigheid van een stadswoning – en dat allemaal op eigen grond, zonder erfpacht. Het absolute hoogtepunt?

Een zonnig dakterras van ruim 60 m², perfect om te ontbijten in de ochtendzon of avonden te genieten met een glas wijn. Deze woning biedt niet alleen lage energiekosten en hoog wooncomfort, maar ook een nieuwe fundering en een locatie waar je midden in het leven staat – met de Foodhallen, Ten Katemarkt en gezellige horecagelegenheden om de hoek.

De indeling is zorgvuldig doorontworpen voor maximaal gebruik van ruimte en licht. Op de begane grond vind je een afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen, gevolgd door een verzorgde hal met trappenhuis. Op de eerste verdieping begint je eigen appartement met een halletje en een trapopgang naar de tweede verdieping, waar het echte woonplezier begint.

Hier domineert een lichte woonkamer met draai-/kiepdeur die uitkomt op een frans balkon, ideaal voor frisse lucht en uitzicht. De moderne open keuken is uitgerust met een composiet werkblad en Siemens inbouwapparatuur, zodat koken een plezier wordt. De badkamer is een all-inclusive ruimte met een inloopdouche (hand- en regendouche), wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator en vloerverwarming – plus ruimte voor wasmachine en droger.

De ruime slaapkamer heeft eveneens een draai-/kiepdeur met frans balkon, en de hele verdieping is voorzien van een fraaie eiken vloer.

Een extra pluspunt is de meterkast en inbouwkast met ketelopstelling en MV-box, alles netjes ondergebracht voor een schone indruk. En dan natuurlijk dat dakterras – een zeldzaam juweeltje in de stad, waar je uren kunt doorbrengen in de zon of ’s avonds genieten van het stadsleven vanaf je eigen privéterras.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) Wenslauerstraat 69 is actief en bestaat uit slechts drie leden, wat zorgt voor een overzichtelijke en betrokken gemeenschap. Het beheer wordt in eigen beheer uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aangevraagd. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten, waarbij deze woning een 57/219-de deel uitmaakt van de gemeenschap. De servicekosten bedragen €72,- per maand, een prettig laag bedrag voor een woning in deze locatie.

Parkeren is mogelijk, maar wel op basis van betaald parkeren – voor de actuele mogelijkheden, wachttijden en kosten verwijzen we naar de gemeente Amsterdam. De koopovereenkomst wordt pas definitief na ondertekening door zowel koper als verkoper, en de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Bruto vloeroppervlakte woning: 70,1 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 59,5 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 61,6 m²
• Bruto inhoud woning: 206 m³
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Meetvoorbehoud: De metingen zijn gebaseerd op NEN 2580, met de gebruikelijke interpretatieverschillen en afrondingen

De Bellamybuurt is een van de meest gewilde wijken van Amsterdam – en deze woning ligt op een van de leukste staten van de buurt. Met de Foodhallen en Ten Katemarkt om de hoek, de Kinkerstraat en J.P. Heijestraat vol gezellige cafés en restaurants, en het Vondelpark en Rembrandtpark op fietsafstand, ben je midden in het hart van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen brengen je in een mum van tijd naar Amsterdam Centraal, en met de auto ben je snel op de A10.

Ben je klaar voor deze unieke kans? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in – zij zorgt dat je optimaal voorbereid bent en je belang centraal staat. Adressen van NVM-makelaars vind je op Funda. Neem snel contact op voordat deze parel verdwijnt!