Overtoom 425-1

Wonen in een sfeervol appartement met een ruim terras in het hart van Oud-West is zeldzaam. Dit charmante en karakteristieke appartement aan de geliefde Overtoom voelt direct als thuis, dankzij de authentieke details en het hedendaagse wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 58 m², een zonnig terras van maar liefst 17 m² en een ligging op eigen grond, biedt deze woning het beste van twee werelden – en dat allemaal om de hoek van het Vondelpark. De praktische indeling maakt het bovendien mogelijk om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren.

De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1880. Zodra je binnenstapt, valt de prettige sfeer direct op. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waar drie grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht.

De originele glas-in-loodramen boven de kozijnen geven de ruimte een extra dimensie van elegantie en geschiedenis. Via de fraaie ensuite deuren loop je door naar de leefkeuken aan de achterzijde, het onmiskenbare hart van deze woning. Hier wordt niet alleen gekookt, maar ook gegeten, gewerkt en geleefd.

De moderne keuken, uitgevoerd in hoogglans wit, is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser en een vijfpits gasfornuis met wokbrander. Met het royale werkblad en de ruime kastruimte is deze keuken zowel stijlvol als uiterst functioneel.

Vanuit de keuken openen de deuren naar het heerlijke terras van circa 17 m², een zeldzaam ruime buitenruimte voor deze locatie. Hier geniet je van de ochtendzon, een ontspannen lunch of lange zomeravonden met vrienden en familie. Dankzij de beschutte ligging voelt het terras als een rustige oase midden in de stad.

Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, waar je na een drukke dag kunt ontspannen. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloop-regendouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separate bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De warme parketvloer, die door vrijwel de gehele woning loopt, voegt een vleugje luxe en comfort toe aan het interieur.

De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand en heeft in 2010 een funderingsherstel ondergaan. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiebesparing. De mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren maakt deze woning nog aantrekkelijker voor gezinnen of huishoudens die meer ruimte wensen.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. Het appartement ligt in de bruisende Helmersbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De Overtoom is een straat waar woonhuizen, trendy boetieks, gezellige cafés en uitstekende eetgelegenheden elkaar afwisselen, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer van de buurt.

Op loopafstand vind je de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat met de populaire Ten Katemarkt en natuurlijk het Vondelpark, om de hoek. Dit park biedt eindeloze mogelijkheden voor ontspanning, sport en culturele evenementen. Buiten de deur wacht een scala aan hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden.

Ook zijn er meerdere sportscholen in de buurt, ideaal voor wie actief wil blijven.

De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en bushaltes liggen op loopafstand en brengen je snel naar het centrum of naar het station. Schiphol bereik je binnen circa 20 minuten. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 of A9. Op de fiets sta je binnen vijf minuten op het Leidseplein, in de Negen Straatjes of in de grachtengordel.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van gemeentelijke erfpacht. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met vier leden, waarbij het aandeel van deze woning 2/17 bedraagt. De maandelijkse servicekosten bedragen € 30,44 en de VvE wordt professioneel beheerd door lnxxx.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 58 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Riant terras van circa 17 m² gelegen op het zuidoosten
• Fundering hersteld in 2010
• Oplevering in overleg