Overtoom 506-H

Een unieke stadswoning met karakter, ruimte en privacy – midden in het bruisende Oud-West

Stel je voor: een vrijstaand benedenhuis van circa 122 m², waar 94 m² wooncomfort en een volwaardig guesthouse van 28 m² naadloos samenstromen in een oase van rust en flexibiliteit. Dit woningjuweel aan de Overtoom combineert klassieke sfeer met moderne functionaliteit – van de hoge plafonds en karakteristieke schouw tot de vernieuwde keuken en badkamer die alle wensen van nu vervullen. En dan die beschutte tuin van 55 m², een echte buitenkamer tussen woonhuis en guesthouse, waar je uren kunt genieten van de zon, een boek of een glas wijn. Op steenworpafstand van het Vondelpark biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, privacy en de levendige sfeer van Amsterdam-Oud-West.

Een woonervaring op maat – van entree tot tuin

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een hal met garderoberuimte, waar een houten lamelparketvloer door het hele huis loopt en een warme, tijdloze sfeer creëert. Aan de voorzijde ontvangt je de sfeervolle woonkamer met zijn imponerende hoogte van circa 3 meter, een centrale schouw die direct aan de sfeer toevoegt en originele en-suite deuren met ingebouwde kastruimte. Deze deuren vormen een mooie doorkijk naar het royale eet- en keukengedeelte aan de achterzijde, waar daglicht door de brede raampartij met openslaande deuren naar de tuin stroomt.

Het hart van het huis is de ruime woonkeuken, strak en functioneel ingericht met uitgebreide inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en zelfs een Quooker voor direct heet water. Hier is ruimte voor een grote eettafel, zodat je met gemak kunt dineren, werken of samenkomsten organiseert – met uitzicht op de tuin als decor.

Aan de achterzijde ligt de masterbedroom, een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een grote ingebouwde kastenwand voor optimale bergruimte. De tweede slaapkamer is compact maar licht door de glazen bovenlichten, ideaal als gastenkamer, werkkamer of kinderkamer. De praktische badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel is verzorgd uitgevoerd, compleet met een was-/droogcombinatie voor extra gemak.

Een tuin en guesthouse die het verschil maken

Tussen woonhuis en vrijstaande guesthouse van circa 28 m² ligt een beschutte tuin van 55 m² – een unieke buitenkamer midden in de stad. Hier vind je ruimte voor een buitentafel, een loungegedeelte en groen, zodat je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Het guesthouse zelf is ** royaal opgezet** met eigen pantry (voorzien van spoelbak en koelkast) en een badkamer met inloopdouche, waardoor het een volwaardige tweede ruimte vormt – perfect voor gasten, thuiswerken of een extra slaapkamer.

Leven in Oud-West: groen, gemak en bereikbaarheid

Deze woning ligt in het hart van Oud-West, waar de dynamiek van de stad samenvalt met het groen van het Vondelpark – op loopafstand. Of je nu een ochtendwandeling maakt, een rondje hardloopt of een koffie haalt in een van de nabijgelegen cafés, het park is altijd binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen en uitstapjes zijn de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en De Hallen op korte afstand, terwijl Oud-Zuid en het centrum eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Tram- en busverbindingen liggen voor de deur, en met de auto ben je snel op de Ring A10 of andere belangrijke uitvalswegen.

Belangrijke details

• Totaal circa 122 m², verdeeld over circa 94 m² woonhuis en circa 28 m² guesthouse.
• Energielabel C en funderingsklasse ABC (positief).
• Oplevering in overleg.
• Gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 121,08 (tijdvak tot 31 oktober 2034).
• VvE met 5 leden, professioneel beheerd door De Nieuwe Wereld Vastgoedbeheer; servicekosten € 144,75 per maand.
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke stadswoning met alle ruimte en privacy die je zoekt. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!