Overtoom 467-A

Stijlvol wonen in hartje Amsterdam Oud-West: een gerenoveerde benedenwoning met eigen tuin en Vondelpark-zicht

Stel u voor: een ruime, lichtdoorstroomde benedenwoning aan de Overtoom, waar de zon door de openslaande deuren stroomt en u direct toegang heeft tot een zonnige tuin van 46 m² op het zuiden. Deze volledig gerenoveerde woning (circa 94 m² woonoppervlak) combineert de charme van een historisch pand uit 1933 met moderne comfort en een toplocatie in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Met drie slaapkamers, een strakke indeling en een unieke achtertuin – inclusief eigen achterom via de gemeenschappelijke binnentuin – is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is. Turn-key levering staat garant voor een snelle inwoning, behalve de keuken die u naar eigen wens kunt realiseren.

De entree naar deze woning vindt plaats via de gezamenlijke toegang, waarna u direct belandt in een ruime, lichte leefruimte die woon- en eetkamer met elkaar verenigt. De open indeling zorgt voor een gevoel van ruimte, terwijl de vernieuwde vloeren, gestucte wanden en geschilderde plafonds een frisse uitstraling geven. Vanuit de eetkamer opent zich een beschutte tuin op het zuiden, waar u kunt genieten van de zon of een ontspannen middag kunt doorbrengen.

Een extra zeldzaam pluspunt: de tuin heeft een eigen achterom via de gemeenschappelijke binnentuin, waardoor u niet alleen over privacy beschikt, maar ook over een unieke toegang tot uw buitenruimte. Daarnaast kunt u gebruikmaken van het gedeelde dakterras – ideaal voor zomeravonden onder de sterrenhemel.

Ondergronds vindt u de slaapkamers, waar de master bedroom met ruime inloopdouche en wastafelmeubel (afgewerkt in natuursteen en hout) uitnodigt tot ontspanning. Naast deze hoofdslapkamer zijn er twee goed bemeten slaapkamers, compleet met een separate toiletruimte en een stijlvolle badkamer. De nieuwe fundering en de zorgvuldige renovatie (met onder andere vernieuwde kozijnen waar nodig) zorgen ervoor dat u jarenlang kunt genieten van deze woning. Energielabel A++ en de hoogwaardige materialen onderstrepen het moderne karakter, terwijl de historische details de sfeer van de wijk behouden.

De locatie spreekt voor zich: midden in Amsterdam Oud-West, waar de Overtoom uitkomt op het Vondelpark – letterlijk om de hoek. Wandel door het groen, bezoek een van de vele koffiebars, restaurants of boetieks in de directe omgeving, of geniet van een yogales in een luxe sportstudio. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 1 stopt voor de deur, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via vergunning of betaald parkeren.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Woonoppervlakte: circa 94 m² (G.O.).
• Erfpacht: de tuin is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam met een huidige canon van € 746,88 per jaar (2026, jaarlijkse indexatie mogelijk). Het tijdvak loopt tot 15 december 2061.
• Rechten: er worden twee afzonderlijke rechten verkocht: het appartementsrecht en het erfpachtrecht van de tuin.
• VvE-bijdrage: de verwachte maandelijkse bijdrage bedraagt € 115,60.
• Grond: de woning is gelegen op eigen grond.
• VvE: opgericht en ingeschreven in de KvK.
• Projectnotaris: Buma Algera Notariaat B.V.
• Levering: zo snel mogelijk.
• As is, where is- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
• Koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke ondertekening.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Interesse? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – wij laten u graag de woning zien en vertellen alles over de mogelijkheden.