Overtoom 568-4

Een unieke woning met twee dakterrassen in hartje Amsterdam Oud-West

Stel je voor: een 53 m² groot, hoogwaardig afgewerkt appartement op de vierde verdieping, waar daglicht door de ruime doorzonwoonkamer stroomt en twee royale dakterrassen je buitenleven verrijken. Dit luxe appartement in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht combineert moderne comforts met de charmes van Amsterdam Oud-West – op steenworp afstand van het Vondelpark, de J.P. Heijestraat en De Hallen. Hier woon je middenin het leven, met alle voorzieningen, gezellige horeca en culturele hoogtepunten binnen handbereik.

Wonen en leven in een ruimte die uitnodigt tot ontspannen

Deze woning is niet alleen ruim, maar ook volledig instapklaar en met zorg afgewerkt. Via een eigen opgang bereik je de entree, waar je direct wordt verwelkomd door een doorzonwoonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De gehele woning ademt stijl dankzij de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, die warmte en moderniteit combineert.

Daarnaast is er een voorbereiding voor airconditioning, zodat je ook in de zomer een aangename temperatuur behoudt. Het hang- en sluitwerk is uitgevoerd door het bekende bedrijf Weijntjes, wat spreekt voor kwaliteit.

Het hart van de woning vormt de moderne, open woonkeuken – een echte kookliefhebber’s droom met een Bora-inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, twee ovens (waarvan één combi-oven) en een Quooker voor direct heet water. De koelkast, vriezer en vaatwasser zijn eveneens ingebouwd, zodat alles op zijn plaats is. Via openslaande deuren loop je direct naar het eerste dakterras, een natuurlijke verlenging van je leefruimte waar je kunt genieten van de zon of een avondje buiten kunt dineren.

Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich een praktische tussenhal met inbouwkasten en een vaste trap naar het tweede dakterras – beide ruim genoeg voor een gezellige buitenruimte van in totaal 35 m² gebouwgebonden buitenoppervlak.

Slapen in comfort en baden in moderniteit

De goed formaat slaapkamer is voorzien van airconditioning, een kastenwand en een openslaande deur naar het dakterras, zodat je ook ’s nachts van de buitenlucht kunt genieten. De badkamer is eveneens modern en functioneel: een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een separaat toilet met fonteintje zorgen voor dagelijks comfort. Alles is afgestemd op kwaliteit en gemak, zodat je hier direct thuis voelt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 53 m² (gemeten conform NEN2580)
• Bouwjaar: Omstreeks 1912 (traditionele bouwstijl)
• Fundering: Code A, B of C (niet verhoogd)
• Ramen: Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming: CV-ketel (2022)
• Elektriciteit: Voldoende groepen met aardlekschakelaar
• Energielabel: C
• Kadastrale aanduiding: Amsterdam T 4509
• Appartementsrecht: A13, gerechtigd voor 58/250e aandeel in de gemeenschap
• Erfpacht: Voortdurend erfpachtgrond, afgekocht tot 30 september 2055
• VvE: Vier leden, in eigen beheer, servicekosten circa €110,- per maand (circa €25.000,- in kas)
• Schilderwerk: Gepland voor september 2026 (voor- en achterzijde)
• Oplevering: In overleg

Een locatie waar je direct wilt wonen

Dit appartement ligt in het hart van Amsterdam Oud-West, een wijk die bekendstaat om zijn levendige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Het Vondelpark ligt om de hoek, perfect voor een wandeling of een picknick, terwijl de J.P. Heijestraat je verwelkomt met gezellige winkels, koffie- en lunchtentjes.

Voor boodschappen kun je terecht bij de AH, Jumbo, EKO Plaza of de beroemde Ten Kate markt. En als je zin hebt in een borrel, lunch of diner, dan zijn er genoeg opties in de buurt, zoals De Zingende Zwaan, Café de Toog, Gitane of Gertrude. Ook De Hallen liggen vlakbij, waar je kunt genieten van film, theater of een hapje eten.

De wijk is perfect verbonden met het openbaar vervoer: tramlijnen 1, 17 en 27, buslijnen 15, N88 en 83, en het NS-station Lelylaan is slechts 7 minuten fietsen verwijderd. Per auto ben je via afrit S106 van de A10 snel in de wijk. Let wel op: op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot middernacht, en op zondag van 12:00 uur tot middernacht.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een appartement dat alles biedt wat je zoekt in hartje Amsterdam.