Kanaalstraat 140-H

Dit smaakvol uitgebreide drie-kamerappartement van 66m² op de begane grond aan de geliefde Kanaalstraat in Amsterdam Oud-West combineert eigen grond met een zonnige tuin en een zorgvuldig gerenoveerde, stijlvolle inrichting. De woning, volledig gerenoveerd in 2012 en sindsdien met liefde onderhouden, straalt een warme uitstraling uit dankzij de mix van authentieke details en moderne afwerking. Met een royale woonkamer die naadloos overloopt in de tuin, een volledig uitgeruste keuken en twee comfortabele slaapkamers biedt deze woning alles voor een heerlijk thuisgevoel.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een praktische hal met garderoberuimte, een berging met wasmachineaansluiting en een modern toilet met fonteintje. De woonkamer vormt het hart van de woning en dankt zijn ruimtelijke karakter aan de uitbouw aan de achterzijde, het grote daklicht en de volledig te openen harmonicapui. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte fungeert.

Vanaf halverwege de middag tot laat in de avond baadt de tuin in het zonlicht, ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige borrel met vrienden.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en afzuigkap. De woning beschikt over twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde met directe toegang tot de moderne badkamer, die is uitgerust met een ligbad/douche en wastafel. De tweede slaapkamer, geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer, bevindt zich aan de voorzijde van het appartement.

Dit appartement ligt in de bruisende Helmersbuurt, een van de meest geliefde wijken van Oud-West. Op loopafstand vind je de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat met de levendige Ten Katemarkt en het Vondelpark om de hoek. De omgeving barst van gezellige koffiebarretjes, traiteurs, dagelijkse boodschappenwinkels en een gevarieerd aanbod aan horeca. Met het openbaar vervoer ben je in 20 minuten op Schiphol, terwijl je met de auto binnen enkele minuten toegang hebt tot de Ring A10, A4, A5 en A9. Fietsers zijn binnen vijf minuten op het Leidseplein, de Negen Straatjes of de grachtengordel.

De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van gemeentelijke erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaren telt zes leden en voert de administratie zelf uit, met servicekosten van €150 per maand. De voorgevel is recent gereinigd en geïmpregneerd, en de woning is voorzien van isolerende beglazing (HR++ aan de achterzijde en in één slaapkamer), eikenhouten lamelparket, vloerverwarming en een Intergas CV-ketel uit 2012. Het energielabel is D.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1911
• Woonoppervlakte: 66m²
• VvE: 6 appartementsrechten, zelfbeheer
• Servicekosten: €150 per maand
• Oplevering: in overleg