Kanaalstraat 196-4

Een lichtbad van ruimte en stadszicht in het hart van Amsterdam Oud-West

Stel je voor: een instapklaar appartement van circa 42 m², waar daglicht door de openslaande deuren stroomt en twee dakterrassen van samen 42,30 m² je uitnodigen om te genieten van het weids uitzicht over de stad. Dit charmante woningje, gelegen op eigen grond in het bruisende Oud-West, combineert sfeer en functionaliteit – met een moderne keuken, een gezellige slaapkamer en een praktische werkplek in het gerenoveerde dakhuisje. Midden in het leven, maar toch met een eigen privéterras als je tweede woonkamer.

Een woning die leeft van licht en uitzicht

De eerste indruk is al overtuigend: een lichte woonkamer met openslaande deuren die direct uitkomen op het eerste dakterras. Hier geniet je van het groene uitzicht over de binnentuinen, terwijl de stad om je heen lijkt te pulseren. De keuken, volledig gerenoveerd in 2022, is een meesterwerk van modern comfort: witte kasten, een werkblad in natuursteenlook, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, en dankzij het dakraam valt er overal daglicht.

Onder de bar schuilt een praktische weggewerkte kast met wasmachineaansluiting – handig voor wie graag alles op een rijtje heeft. En dan is er nog dat bargedeelte met barkrukken, perfect voor een borrel met vrienden of een ontspannen avondje thuis.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, compleet met een op maat gemaakte inbouwkast voor extra opslag. De badkamer is netjes en functioneel, met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Maar het hoogtepunt?

De vaste trap vanuit de woonkamer leidt naar het dakhuisje, ook in 2022 gerenoveerd. Hier heb je een praktische werkplek met inbouwkasten – ideaal voor wie thuis werkt of gewoon een rustige hoek nodig heeft. En dan zijn er natuurlijk die twee royale dakterrassen, samen goed voor 42,30 m² aan buitenruimte.

Het ene terras is perfect voor een grote buitentafel, het andere voor een sfeervolle zithoek. Vanaf beide geniet je van een waanzinnig uitzicht over de stad, alsof je op een privéterras in de wolken staat.

Een woning met karakter en zorgvuldige onderhoudsgeschiedenis

Het appartement is gevestigd in een traditioneel pand uit 1913, met de typische houten kozijnen die nu zijn voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van warm water via boiler, vloerverwarming en een airconditioningsysteem dat zowel kan verwarmen als koelen. Elektriciteit is veilig en modern, met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Dak- en gevelisolatie zorgen voor een prettige binnenklimaat, en met een energielabel C is de woning goed onderhouden.

De woonoppervlakte bedraagt 41,90 m², terwijl de gebouwgebonden buitenruimte (de terrassen) 42,30 m² beslaat – gemeten conform NEN2580.

Belangrijke details

• Kadastrale aanduiding: Amsterdam T 6052 A12
• Appartementsrecht: Het recht A12 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. Het pand is op 15 augustus 1995 gesplitst in 4 appartementsrechten, met wijzigingen op 19 november 2003 en 25 januari 2021.
• VvE-informatie: De Vereniging van Eigenaars telt 5 leden en wordt professioneel beheerd door VB Rem. De servicekosten bedragen €140,- per maand.

De VvE is actief en financieel gezond, met circa €10.000,- in kas. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. In 2025 is schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd; voor 2027 staat schilderwerk aan de achterzijde gepland.

Wonen in het bruisende hart van Amsterdam Oud-West

Dit appartement is niet zomaar een plek om te wonen – het is een locatie waar je middenin het leven staat. Om de hoek ligt het Vondelpark, perfect voor een wandeling, een picknick of een dagje ontspannen tussen de bomen. De J.P. Heijestraat met haar leuke winkels, koffietentjes en gezellige terrassen is op loopafstand, evenals de Ten Kate markt voor verse producten.

Voor een lunch, borrel of diner heb je de keuze uit De Zingende Zwaan, Café de Toog, Gitane, bar Kosta of Gertrude – en dat zijn nog maar een paar opties. De Hallen liggen vlakbij voor een avondje film of een hapje eten, en met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan, op het Leidseplein, in de Pijp of op de Zuidas.

De woning is per auto goed bereikbaar via de A-10, en met NS-station Zuid en Lelylaan op 10 minuten fietsen ben je snel overal. Tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving, en parkeren is mogelijk via het Amsterdamse vergunningstelsel. Alle voorzieningen – van supermarkten als AH en Jumbo tot buurtwinkels en de EKO Plaza – zijn binnen handbereik.

Een unieke kans in een unieke buurt

Dit licht, instapklaar appartement met eigen grond en twee dakterrassen is meer dan een woning – het is een uitnodiging om te genieten van het beste van Amsterdam. Of je nu van het uitzicht over de stad houdt, van de gezellige buurt of van de praktische inrichting, hier vind je alles wat je zoekt. De verkoopvoorwaarden zijn duidelijk: de notaris werkt volgens het Ringmodel Amsterdam en dient in Amsterdam gevestigd te zijn. De oplevering vindt plaats in overleg.

Ben je geïnteresseerd? Op aanvraag zijn beschikbaar: eigendomsakte, energielabel C, splitsingsakte, stukken VvE en het meetrapport. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van deze sfeervolle, lichte woning met een uitzicht dat je niet snel vergeet.