Sanderijnstraat 54-3

Wonen in luxe en ruimte in het hart van Bos en Lommer

Stel je voor: een volledig gerenoveerd appartement van 110 m², met een energielabel A en een balkon dat de hele breedte van de woning beslaat – allemaal gelegen in het levendige, kindvriendelijke Bos en Lommer. Dit vijf-kamerappartement, in 2026 grondig vernieuwd, biedt niet alleen ruimte voor een gezin of wie van comfort houdt, maar ook alle modernste gemakken: van zonnepanelen tot een HR-107 cv-ketel en geluidswerend triple glas. In deze rustige straat geniet je van de nabijheid van winkels, gezellige eetcafés en uitgestrekte parken, terwijl het openbaar vervoer en de uitvalswegen binnen handbereik liggen.

Een woning met twee woonlagen: sfeer, ruimte en privacy

Bij binnenkomst op de tweede verdieping ontvangt je een eigen hal, die de weg wijst naar de eerste woonlaag – het hart van deze woning. Hier vind je een sfeervolle woonkamer met open keuken, waar je kunt genieten van het daglicht dat door de kunststof kozijnen met HR-glazing stroomt. De luxueuze keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, zodat je met gemak kunt koken en ontvangen.

Achter de keuken en de aangrenzende slaapkamer ligt het royale balkon, bereikbaar vanuit beide ruimtes, waar je kunt genieten van buitenlucht en zonneschijn. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubilair – alles in een moderne uitvoering.

De tweede woonlaag is het domein van rust en privacy, met twee slaapkamers en een tweede badkamer. De eerste slaapkamer heeft een aangrenzende babykamer of werkkamer, ideaal voor een jong gezin, thuiswerker of hobbyist die extra ruimte nodig heeft. De tweede slaapkamer is een echte zonvanger: met drie openslaande deuren geniet je van uitzicht, frisse lucht en een gevoel van vrijheid. Ook deze badkamer is ruim en functioneel, met een spacieux bad, toilet en wastafel met meubilair.

Een woning die alles biedt – met een paar praktische details

Dankzij de grondige renovatie in 2026 en de topisolatie is dit appartement niet alleen energiezuinig (label A), maar ook geluidsarm en comfortabel. De HR-107 cv-ketel en de zonnepanelen zorgen voor een duurzame en efficiënte verwarming, terwijl de triple glas en geluidswerende kozijnen voor een prettige binnenklimaat zorgen. Bovendien is de woning eeuwigdurend in erfpacht, met een huidige canon van € 563,89 per jaar (met jaarlijkse indexatie).

De woning valt onder een kleine VvE met een Meerjaren Onderhoudsplan, en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 92,00. De notaris bij deze transactie is Schut | van Os Notarissen, en een snelle oplevering is mogelijk.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 110,00 m² (overige inpandige ruimte 1,00 m², gebouwgebonden buitenruimte 6,00 m² conform NEN2580 meetrapport).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen renovatie- of saneringsverplichtingen.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.