Theophilusstraat 4-3

Droom jij van een zonnig, instapklaar appartement in hartje Bos en Lommer? Dan is dit uw kans! Dit praktische 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in de geliefde Erasmusparkbuurt combineert twee ruime balkons met vrij uitzicht, een moderne keuken en een nette badkamer – alles binnen loopafstand van winkels, parken en gezellige horecagelegenheden. Met een eigen berging op de begane grond en een efficiënte indeling is dit de ideale woning voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een centrale ligging.

De entree van het appartement wordt bereikt via een verzorgd trappenhuis, waar op de begane grond al een ruime privéberging met elektra klaarstaat – perfect voor fietsen, skiequipment of andere spullen. Op de vierde verdieping opent de centrale hal de deur naar vrijwel alle vertrekken, inclusief een praktische kast waarin de cv-installatie is ondergebracht. Hier voelt u zich direct thuis: de straks gestucte wanden en lichte laminaatvloer geven een moderne uitstraling, terwijl de karakteristieke erker in de woonkamer voor een extra portie licht zorgt.

Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek, en vanaf hier stap je direct het zonovergoten westelijke balkon op – ideaal voor avondjes in de zon.

De moderne keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereikt u niet alleen het oostelijke balkon – ook de twee goed bemeten slaapkamers liggen op loopafstand. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische kast met wasmachineaansluiting en een tweede balkondeur, zodat u overdag en ’s avonds van het uitzicht kunt genieten.

De moderne badkamer, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer, is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en vanuit de hal toegankelijk, wat de indeling extra efficiënt maakt.

Een van de grote pluspunten van dit appartement zijn de twee zonnige balkons: het westelijke balkon is perfect voor middag- en avondzon, terwijl het oostelijke balkon – bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer – u ’s ochtends verwelkomt met zonlicht. Dankzij de toplocatie op de bovenste verdieping geniet u aan beide zijden van vrij en groen uitzicht, zonder hinder van buren of omringende gebouwen.

De locatie spreekt voor zich: midden in de populaire Erasmusparkbuurt, waar u op loopafstand bent van supermarkten, winkels, gezellige cafés en restaurants. Het Erasmuspark en Westerpark liggen om de hoek, en ook Podium Mozaïek, de Westergas en de Jordaan zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor fietsers is station Amsterdam Sloterdijk slechts zes minuten verwijderd, en met de auto bent u in no-time op de Ring A10. Deze buurt biedt alles: rust, groen en stadsleven in perfect evenwicht.

Belangrijke details

• Erfpacht: Eeuwigdurend, met een vastgeklikte canon van € 843,71 per jaar tot 15 augustus 2064. Daarna stijgt deze naar circa € 2.800,- per jaar volgens de Algemene Bepalingen 2016 (fiscaal aftrekbaar onder voorwaarden).
• VvE: Professioneel beheerd met een MJOP-plan, waaronder een dakvervanging en -isolatie die het energielabel aanzienlijk zal verbeteren.
• Servicekosten: € 132,- per maand.
• Oplevering: In overleg, indicatie eerste kwartaal 2027.
• Juridisch: Ouderdomsclausule en projectnotaris (KB Notarissen) van toepassing.
• Bouwkundig: Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C) en hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Ik laat u dit zonnige, instapklaar appartement graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Plan uw afspraak eenvoudig via onze website – ik kijk uit op uw bezoek! Tot snel in Bos en Lommer.

Max de Makelaar