Egidiusstraat 39-2

Een licht en groen appartement met twee balkons en volop mogelijkheden

Dit sfeervolle appartement aan de Egidiusstraat 39-II biedt een fijne balans tussen ruimte, ligging en flexibiliteit. Met een woonoppervlakte van 69 m² op de tweede verdieping van een complex uit circa 1940 profiteer je van veel daglicht door de grote raampartijen, twee balkons – één aan de ochtendzon en één aan de avondzon – en een prachtig uitzicht over het Wachterliedplantsoen. De woning is klaar voor een interne modernisering, waardoor je de afwerking en indeling volledig kunt afstemmen op jouw wensen, met zelfs de optie om een derde slaapkamer te creëren.

Daarnaast beschik je over een eigen berging van circa 11 m² op zolder en een eikenhouten lamelparketvloer die de leefruimtes een warme basis geeft.

De indeling is praktisch en licht, met aan de voorzijde twee slaapkamers die beide toegang bieden tot het oostelijk balkon, waar je ’s ochtends in alle rust kunt genieten van de zon en het groen van het plantsoen. De woonkamer en woonkeuken liggen aan de achterzijde, met direct toegang tot het westelijk balkon – dé plek om aan het einde van de dag nog even na te genieten in het avondlicht. De hal fungeert als centraal vertrek en verbindt alle ruimtes met elkaar, terwijl de grote ramen in elke kamer zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met veertig appartementsrechten, een professionele administrateur, een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds van circa € 340.000 (peildatum 1 januari 2026). De servicekosten bedragen € 160 per maand. De woning heeft een energielabel C, dubbel glas en een HR-combiketel uit 2014, en is gelegen in een omgeving die zowel rust als levendigheid biedt.

Een groene oase in de stad

Het Wachterliedplantsoen ligt direct voor de deur en biedt een groene ontsnapping midden in de stad. Vanaf je balkon aan de voorzijde kijk je uit over het park, terwijl het Erasmuspark om de hoek ligt voor wandelingen, hardlopen of een picknick op een zonnige dag. Speelvoorzieningen en de speelboerderij zijn op loopafstand, net als winkels en supermarkten aan de Bos en Lommerweg voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je diverse koffiezaken, cafés en restaurants, en met de fiets ben je binnen tien tot vijftien minuten in de Jordaan, het Westerpark, De Baarsjes of Oud-West.

De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer ben je snel in andere delen van de stad, en met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. Parkeren kan op straat in het vergunninggebied Amsterdam-West, waar volgens de gemeente momenteel geen wachtlijst geldt voor een parkeervergunning.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m², inhoud circa 216 m³
• Bouwjaar: circa 1940, gelegen op de tweede verdieping
• Twee slaapkamers, met de mogelijkheid een derde slaapkamer te realiseren
• Twee balkons: één aan de voorzijde (oost) met uitzicht over het Wachterliedplantsoen, één aan de achterzijde (west) voor de avondzon
• Eikenhouten lamelparketvloer in de leefruimtes
• Eigen berging op zolder van circa 11 m²
• Energielabel C, dubbel glas, HR-combiketel uit 2014
• Actieve VvE met 40 appartementsrechten, professionele administrateur en meerjarenonderhoudsplan
• Reservefonds VvE: circa € 340.000 (peildatum 1 januari 2026), servicekosten € 160 per maand
• Eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, canon huidig tijdvak € 1.347,18 per jaar (2026) tot en met 30 juni 2064, daarna € 328,89 per jaar (prijspeil 2026), jaarlijks geïndexeerd
• Parkeervergunninggebied Amsterdam-West, momenteel geen wachtlijst
• Opleveringsdatum in overleg, leeg en vrij van huur en gebruik
• Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing

Ontdek zelf de charme van dit lichtrijke appartement en de groene omgeving. Plan direct online een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden.