Lucellestraat 47-3

Zonnig hoekappartement met eeuwigdurende erfpacht – uw nieuwe thuis in het bruisende Bos en Lommer

Stel u voor: een lichtdoorvlochten 3-kamerappartement op de bovenste verdieping, waar de zon zich ’s middags en avonds uitstort over uw zonnig westenbalkon van circa 5 m². Dankzij de hoekligging en ruime opzet is deze woning van 53,3 m² woonoppervlakte (65,7 m² totale gebruiksoppervlakte) bijzonder ruimtelijk en vol natuurlijk licht – perfect voor wie een twee-slaapkamerswoning zoekt met karakter en gemak. En het mooiste? De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht: geen last van canonbetalingen, enkel duidelijkheid en vrijheid voor de toekomst.

Deze woning ligt in een goed onderhouden pand in een van de meest levendige en snel ontwikkelende wijken van Amsterdam: Bos en Lommer. U woont in een rustige zijstraat, maar bent binnen handbereik van alle voorzieningen – van boodschappen en gezellige eetgelegenheden tot culturele hotspots en uitgestrekte groene plekken voor ontspannen wandelingen. De wijk staat bekend om zijn gezellige sfeer en opkomende hotspots, terwijl de uitstekende bereikbaarheid u in korte tijd brengt waar u wilt: met de tram of bus bent u snel in het centrum, station Sloterdijk ligt op steenworp afstand, en de A10 biedt snelle verbindingen naar andere steden.

Ook fietsers zijn aan hun trekken: het centrum is binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar.

De indeling van dit appartement is doordacht en functioneel. Bij binnenkomst op de derde verdieping (de bovenste, dus geen bovenburen!) ontvangt u een ruime hal die als vertrekpunt dient voor alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de generieke woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote bank en een ruime eethoek.

Door de hoekligging heeft deze kamer extra natuurlijk licht dankzij een zijraam, en geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde vindt u de twee slaapkamers en de praktische keuken, alle drie met toegang tot het zonnige balkon – een ideale plek om ’s avonds nog even buiten te zitten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven en een koelkast met vriezer.

De badkamer heeft een douche en wastafel, en het separate toilet zorgt voor extra comfort. De wasmachine staat opgesteld in een berging in de onderbouw, waar ook een ruime inpandige berging is gelegen. Bovendien biedt de gezamenlijke binnentuin een fraai groen uitzicht, wat de woning een extra luchtige uitstraling geeft.

De VvE van dit pand wordt professioneel beheerd en bestaat uit 248 woningen en 2 kleine bedrijfsruimtes in de plint. De maandelijkse bijdrage bedraagt €170,54, wat wijst op een gezonde en actieve vereniging. Daarnaast is het parkeren voor de deur mogelijk, maar dit vergt een vergunning. De woning is goed onderhouden, met onder meer kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en een C.V.-ketel uit 2006 (Intergas). Het energielabel is D, en de fundering is gecontroleerd middels een Fase-0-meting, wat een laag funderingsrisico oplevert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1942 (asbest- en ouderdomsclausule van toepassing).
• Notariskeuze: middels het Amsterdamse Ringmodel; de notaris dient gevestigd te zijn in Amsterdam.
• Oplevering: in overleg.

Klaar om dit zonnige hoekappartement te bezichtigen? Met zijn eeuwigdurend afgekochte erfpacht, ruime balkon en centrale ligging in een levendige wijk, is dit een unieke kans voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en gemak. Neem gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis wacht!