Admiraal De Ruijterweg 407-2

Welkom in uw nieuwe thuis: een unieke woning met karakter, zon en ruimte in hartje Amsterdam-West

Stel u voor: een driekamerappartement van circa 73 m² met een vrij uitzicht op de monumentale Boomkerk, een zonnig balkon van 8 m² dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning, en een eigen berging van eveneens 8 m². Dit is de Admiraal de Ruijterweg 407-2, een woning die ruimte, sfeer en een uitstekende ligging op een verrassend prettige manier combineert. Hier woont u middenin het levendige Amsterdam-West, met winkels, horeca en groen op loopafstand – terwijl u tegelijkertijd geniet van een rustige achterzijde met vogelgezang en een privé-balkon waar de zon van late ochtend tot zonsondergang schijnt.

De woning op de tweede verdieping van dit karaktervolle pand trekt u meteen in zijn ban met een lichte, ruime woonkamer aan de voorzijde. Door de grote ramen valt overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte zich uitstrekt en u geniet van privacy en een vrij uitzicht op de Boomkerk. Hier vindt u volop plek voor een comfortabele zit- en eethoek, een thuiswerkplek en zelfs een kleine bibliotheek of collectie – want deze woning ademt ruimte.

De authentieke glas-in-looddeuren tussen de woonkamer en de tweede slaapkamer voegen een extra laag charme toe, terwijl de recent vernieuwde open keuken naadloos aansluit op het leefgedeelte. Koken, eten en samen zijn vormen hier een gezellige eenheid, met alle gemakken die u zich wensen kunt denken.

Aan de rustige achterzijde, gericht op een groen binnenhof, ligt de eerste slaapkamer – een oase van stilte waar u wakker wordt met het fluiten van vogels. Een zeldzaam voordeel in het drukke Amsterdam, maar toch op een centrale locatie met alle voorzieningen om de hoek. Vanuit deze kamer opent u de openslaande deuren naar het zonnige balkon, waar u kunt ontspannen, borrelen of dineren met uitzicht op de tuinen.

De tweede slaapkamer, eveneens ruim en aan de voorzijde gelegen, is via die karakteristieke glas-in-looddeuren verbonden met de woonkamer. Deze kamer is ideaal in te richten als slaapkamer, thuiswerkplek, kinderkamer of gastenkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De recent vernieuwde badkamer voelt dankzij de natuurlijke lichtinval licht en ruim aan, terwijl de betonlook marmoleumvloer perfect past bij het authentieke karakter van de woning. Op de vierde verdieping vindt u de eigen berging, ideaal om fietsen, koffers of andere spullen op te slaan. Dubbele beglazing zorgt voor een energielabel D, terwijl de recent gerenoveerde balkons – met nieuwe balken en afwerklaag – uw buitenruimte nog aantrekkelijker maken.

De locatie van deze woning is niet te overtreffen. U woont aan de Admiraal de Ruijterweg, waar winkels, horeca en recreatievoorzieningen op loopafstand liggen. Voor gezinnen is de buurt bijzonder praktisch: basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en een openbaar buitenzwembad zijn allemaal in de nabijheid.

Tegenover het appartement bevindt zich een gezellig café-restaurant met groot zonnig terras, terwijl u binnen enkele minuten loopt in Erasmuspark, Westerpark of Rembrandtpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Lidl, Albert Heijn, Vomar of Dirk van de Broek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de tram stopt voor de deur, station Sloterdijk is binnen enkele minuten bereikbaar, en de A10 ligt op korte afstand.

Met de fiets bent u snel in de Jordaan, het centrum of andere delen van Amsterdam-West.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, met een huidige canon van circa €466 per jaar tot 2049. Vanaf dat moment zijn de gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd: de canon daalt dan naar €435,87 per jaar (exclusief inflatie/indexering). De actieve VvE zorgt voor onderhoud, met MJOP, verzekering en een reservefonds, terwijl de servicekosten circa €205 per maand bedragen. Een parkeervergunning is verkrijgbaar voor circa €398 per jaar.

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is geen asbest aangetroffen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Vocht: Er zijn geen vochtproblemen gemeld.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden beïnvloeden.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht met de bijbehorende regels en verplichtingen.

Een woning als deze vraagt om een tweede kans om te zien hoe ruimte, karakter en locatie samen een uniek thuis vormen. Plan uw bezichtiging eenvoudig via Funda of de website van Snoep Makelaardij – onder Ons aanbod kunt u direct een afspraak maken. Laat u verrassen door deze woning, waar het Amsterdamse stadsleven, een vrij uitzicht en een zonnig balkon samen een onvergetelijke woonervaring creëren.