Admiraal De Ruijterweg 254-E

Wonen in stijl, comfort én ruimte aan de Admiraal de Ruijterweg

Deze volledig gerenoveerde, instapklare woning van 144 m² biedt alles wat een modern gezin zoekt: drie royale slaapkamers, een luxe open keuken met hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk ruime, zonnige tuin van circa 115 m². Met een multifunctioneel bijgebouw, meerdere badkamers en een slimme indeling is dit een woning waar luxe en sfeer perfect samenkomen. De moderne, strakke uitstraling wordt gecombineerd met warme, natuurlijke kleuren en materialen, waardoor het huis direct een thuisgevoel geeft.

De entree op de begane grond leidt naar een ruime hal met volop opbergmogelijkheden en een apart toilet. De woonkamer strekt zich uit van voor- tot achterzijde en wordt aan de voorzijde verlicht door een grote raampartij, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. De achterzijde van de woning wordt gedomineerd door de luxe open keuken, voorzien van een royaal kookeiland met bargedeelte en alle denkbare inbouwapparatuur.

Denk aan een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en twee combi-magnetrons. De dubbele openslaande deuren zorgen in de zomer voor een naadloze overgang naar de tuin, waar het eetgedeelte en een sfeervolle serreachtige ruimte met authentieke glas-in-loodramen zich bevinden. Vanaf hier heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, die met zijn 115 m² een zeldzaamheid is in Amsterdam.

Op de begane grond bevindt zich ook een multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², voorzien van een eigen badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Deze ruimte is ideaal als gastenverblijf, tuinhuis, hobbyruimte of zelfs kantoor aan huis. Daarnaast is er nog een separate kantoorruimte, die eveneens als kinderkamer kan dienen.

Het souterrain herbergt drie royale slaapvertrekken, allen voorzien van een koekoek voor daglicht. De hoofdslaapkamer heeft een eigen ensuite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, terwijl de tweede luxe badkamer op deze verdieping een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel biedt. Tot slot is er op deze verdieping een praktische bergruimte aanwezig.

De woning ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, waar karakteristieke architectuur, levendige horeca en uitstekende voorzieningen samenkomen. Winkels, supermarkten, cafés en restaurants zijn om de hoek te vinden, terwijl het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat zorgen voor volop groen en recreatie op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: de Jordaan en het centrum zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken, en meerdere tram- en busverbindingen maken het openbaar vervoer toegankelijk.

Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal liggen binnen handbereik, en via de nabijgelegen uitvalswegen staat u zo op de Ring A10.

Belangrijke details

• Appartementsrecht van 144 m² met tuinhuis van 13 m² (gemeten volgens NEN2580 meetinstructie)
• Energielabel A
• Recht van erfpacht. Huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2046, indicatie jaarcanon na splitsing €1521,51
• Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, indicatie jaarcanon vanaf 01-10-2046 €1253,28
• VVE in oprichting
• Oplevering in overleg