Haarlemmerweg 489-B

Een lichtdoorstroomd, modern appartement met uitzicht op het Westerpark – en een eeuwigdurend erfpachtrecht

Dit ruime 2-kamer appartement (55 m²) op de eerste verdieping biedt een perfecte mix van stadslocatie en groene omgeving. Met een moderne keuken (2023), een zuidgeoriënteerd balkon en een afgekochte erfpacht is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt. Aan de voorzijde geniet u van het prachtige uitzicht over het water richting Westerpark, terwijl de achterzijde een heerlijke buitenruimte met zon garant staat. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw en een inpandige opslagruimte – ideaal voor een georganiseerd leven.

Een woonkamer met karakter en een keuken die indruk maakt

De spacieuse woonkamer aan de voorzijde is het hart van deze woning. Met zijn ruime afmetingen en het fraaie uitzicht over het Westerpark vormt deze ruimte een perfecte plek om te ontspannen, te ontvangen of te genieten van de Amsterdamse levensstijl. De moderne keuken, geheel vernieuwd in 2023, is een kookliefhebbersdroom: uitgerust met een inductiekookplaat met afzuiging, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en kokendwaterkraan – alle apparaten van het betrouwbare merk Miele.

Vanuit de keuken stap je direct naar het zuidgeoriënteerde balkon, waar je in de zon kunt genieten van een kop koffie of een glas wijn. De houten vloer in de gehele woning voegt een warm en tijdloos karakter toe.

Achterin vind je de ruime slaapkamer, waar een tweepersoonsbed en kledingkast voldoende ruimte bieden voor een comfortabel nachtrust. De moderne badkamer (vernieuwd circa 2016) is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel, waardoor deze ruimte zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is. Warm water en verwarming worden verzorgd door een CV-combiketel uit 2019, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele leefomgeving.

Een locatie vol mogelijkheden – middenin het levendige Bos en Lommer

Dit appartement ligt op een strategische locatie, waar de levendigheid van de stad samenkomt met de groene rust van het Westerpark. Aan de Bos en Lommerweg vind je een keur aan gezellige winkels, koffietentjes en restaurants, waaronder het Theatercafé Mozaïek, Bagels & Beans en de populaire Farin Bakery. Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op slechts 2 minuten lopen achter het gebouw, of kies je voor de winkels langs de Bos en Lommerweg.

Sportliefhebbers kunnen op 5 minuten loopafstand terecht in het uitgebreide sportcomplex aan de Willem de Zwijgerlaan, met padelbanen, klimzalen en fitnessvoorzieningen.

Het Westerpark en Westergasterrein liggen direct aan de overzijde, waar je terechtkunt voor een bezoek aan de bioscoop, Bierbrouwerij Troost of de zomerfestivals. Met de fiets ben je binnen nooit meer dan 10 minuten in het Erasmuspark, Rembrandtpark of de Grachtengordel, en de Jordaan is eveneens snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsen, en Amsterdam Centraal is binnen 10-15 minuten te bereiken.

Bovendien is de A10-ringweg binnen 2 minuten met de auto bereikbaar, waardoor dit appartement ook voor automobilisten zeer gunstig gelegen is.

Een veilige investering met een professionele VvE

Deze woning valt onder het appartementsrecht van de VvE ‘Haarlemmerweg 477-A tot en met 495-K’, die actief en professioneel wordt beheerd. Jaarlijks worden vergaderingen gehouden, is er een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van kracht. De servicekosten bedragen €166,54 per maand, waarbij uw woning een 67/6.661e aandeel in de gemeenschap vertegenwoordigt (en uw berging een 4/6.661e aandeel).

Een groot pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht door de verkoper, waardoor u als koper direct volledig eigenaar bent van de grond onder de woning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1988
• Indicatieven afmetingen: Gebruiksoppervlakte wonen circa 55 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 5 m², externe bergruimte circa 3 m³, bruto inhoud circa 170 m³.
• Isolatie: Dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Funderingsrisico: A-C (volgens de NEN 5120).
• Parkeren: Mogelijk via betaalde parkeervergunning (informatie via gemeente Amsterdam).
• Notaris: Naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Koopovereenkomst: Pas geldig bij ondertekening door zowel koper als verkoper.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Oplevering: In overleg.
• Voorbehoud: De metingen zijn uitgevoerd volgens de NEN 2580, maar sluiten interpretatieverschillen niet volledig uit.

Interesse in deze woning? Neem dan direct contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor uw belang en zorgt voor een soepele en zorgeloze aankoop. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda.