Nieuwpoortstraat 94-A12

Een zonnig, instapklaar juweeltje in hartje Amsterdam-West – met daktuin, luxe afwerking en een unieke locatie

Stel je voor: een instapklaar appartement van ruim 50 m² met een zonnige privé daktuin van 19 m², gelegen tussen het groene Westerpark en het levendige Bos en Lommer. Dit hoogwaardig gerenoveerde appartement op de eerste verdieping van een modern complex (volledig vernieuwd in 2017) biedt comfort, rust en een centrale ligging – perfect voor wie de stad wil ervaren zonder op groen en gemak te hoeven verzaken. Met afgekochte erfpacht tot 2060, een energielabel B en een gezamenlijke binnentuin ontworpen door Piet Boon, is dit meer dan een woning: het is een thuis met karakter.

Een luxe leefruimte met moderne details en zonovergoten buitenruimte

Bij binnenkomst valt direct de royale plafondhoogte van circa 3 meter op, waardoor de woonkamer een luchtig en ruim gevoel creëert. Het hart van de woning vormt een sfeervolle open keuken-woonkamercombinatie, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en de gietvloer met vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt. De strakke, gestuukte wanden en de moderne afwerking geven de ruimte een tijdloze, luxe uitstraling – ideaal voor wie van een schone, functionele leefomgeving houdt.

De keuken is praktisch en stijlvol uitgevoerd met een rechte opstelling en een stoer betonnen werkblad. Hier vind je alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Direct vanaf de woonkamer bereik je de zonnige privé daktuin van 19 m², die grenst aan de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin van het complex. Een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om buiten te dineren – zonder last van buren.

Achterin de woning ligt de goed bemeten slaapkamer, die via een korte gang toegang biedt tot de moderne badkamer. Hier vind je een ruime inloopdouche, een wastafel en een designradiator, compleet met een hangcloset en natuurstenen fonteintje voor een extra touch van elegantie. Een separaat toilet en een praktische was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger ronden het functionele pakket af.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen en groen om de hoek

Dit appartement ligt aan een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg – een locatie die het beste van twee werelden combineert. Aan de ene kant geniet je van de levendigheid van Amsterdam-West, met een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken op loopafstand. Bekende hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Pacific en Theatercafé Mozaïek liggen allemaal binnen enkele minuten.

Ook voor boodschappen zit je uitstekend: een Albert Heijn bevindt zich direct onder het complex, en om de hoek vind je een tweede supermarkt, bakkers, delicatessenwinkels en boetieks.

Aan de andere kant is er ruimte voor rust en natuur. Het Westerpark en Erasmuspark liggen op loopafstand, perfect voor wandelingen, sporten of een picknick. Ook sportverenigingen, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig – ideaal voor gezinnen of wie later uitbreiding plant.

De bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal liggen beide op 10 minuten fietsafstand, en de Jordaan is nagenoeg om de hoek. Met tram- en bushaltes aan de Admiraal de Ruijterweg en Haarlemmerweg ben je snel op het Leidseplein, Schiphol of Centraal. Ook met de auto ben je goed bereikbaar: de ring A-10 is binnen enkele minuten te bereiken.

Praktische informatie: parkeren, VvE en eigendomssituatie

Voor wie een auto heeft, is het goed om te weten dat betaald parkeren in dit gebied verplicht is. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente voor het vergunningsgebied West-4, waarvoor de kosten €199,93 per 6 maanden bedragen. Er is momenteel geen wachtlijst voor dit gebied. Een tweede parkeervergunning kost €499,81 per 6 maanden.

Het appartement wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), professioneel begeleid door Newomij VvE Beheer. Het complex beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een huishoudelijk reglement en jaarlijkse vergaderingen. De maandelijkse servicekosten bedragen €113,03, en het appartement heeft een aandeel van 49/9930ste in de VvE.

De woning ligt op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, met afgekochte canon tot en met 30 november 2060. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing, en de koopakte moet conform Model Ring worden opgesteld bij een notaris in Groot Amsterdam. Erfpacht, VvE-aandeel en servicekosten zijn duidelijk geregeld, zodat je als koper precies weet waar je aan toe bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017).
• Woonoppervlakte: 49,3 m² (met daktuin van 19 m²; NEN-2580 meetrapport aanwezig).
• Erfpacht: Afgekocht tot en met 30 november 2060.
• VvE-beheer: Newomij VvE Beheer, met MJOP en jaarlijkse vergaderingen.
• Servicekosten: €113,03 per maand.
• Oplevering: In overleg.
• Voorbehoud gunning verkoper en niet zelfbewoningsclausule zijn niet van toepassing.
• Notaris: Naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring.

Benieuwd of dit appartement bij jou past? Maak dan snel een afspraak met makelaar Mitchell Westerduin – hij vertelt je graag alles over de mogelijkheden en begeleidt je bij de aankoop. Deze woning is een unieke kans om in een centrale, groene wijk van Amsterdam-West te wonen, met alle gemakken en luxe die je je kunt wensen. Zet je stapelwoningen opzij – deze kans verdwijnt niet zomaar!