Bestevâerstraat 181-1

Een licht, sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement met heerlijke buitenruimte in de bruisende BoLo-wijk

Welkom aan de Bestevâerstraat 181-1, waar een instapklaar appartement van 49 m² je wacht op een toplocatie in Amsterdam. Sinds 2018 bijna volledig gemoderniseerd, combineert deze woning moderne gemakken met karakteristieke details uit de jaren ’30. Met een zonnig westbalkon van 6 m², een brede glazen schuifpui en een nieuwe keuken en badkamer, is dit de ideale plek om direct in te trekken zonder zorgen over klussen.

Bij binnenkomst in de gemeenschappelijke entree op de begane grond loop je via het trappenhuis naar de eerste verdieping. De hal geeft direct toegang tot alle vertrekken en biedt ruimte voor een extra bergkast en de meterkast. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime en lichte woonkamer, waar een brede schuifpui uitnodigt om door te lopen naar het zonnige balkon.

Hier geniet je in alle rust van de groene tuinen van de benedenwoningen en de warme avondzon. De moderne dichte keuken, direct grenzend aan de woonkamer, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en was-droogcombinatie. Via een enkele deur heb je ook vanaf hier toegang tot het balkon.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De kleinere kamer is momenteel ingericht als werkruimte en beschikt over een handige inbouwkastenwand, perfect voor thuiswerkers. De tweede slaapkamer is ruim genoeg voor gebruik als logeer- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, wandcloset, radiator en tijdloos tegelwerk, en sinds 2025 voorzien van een nieuwe gietvloer voor extra duurzaamheid.

De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in deze woning: de keuken en badkamer werden in 2018 vernieuwd, de PVC-vloer in visgraatpatroon met isolerende Fermacell-ondervloer gelegd, en de originele jaren-’30-paneeldeuren gerenoveerd en teruggeplaatst. Daarnaast is de cv-ketel in 2021 vervangen, zijn in 2024 alle houten kozijnen, balkonvloer en gevel onder handen genomen, en is de badkamer in 2025 afgerond met een nieuwe vloer. Ook de buitenkozijnen kregen een frisse laag verf, zodat je nu kunt genieten van een compleet vernieuwd en onderhouden onderkomen.

Deze bovenwoning ligt in een rustige, groene straat in de geliefde wijk Bos en Lommer, beter bekend als BoLo. Deze levendige buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke woonomgeving met een rijk aanbod aan horeca, winkels en groen. Op loopafstand vind je het Erasmuspark, Westerpark, Rembrandtpark en de sfeervolle Rijpgracht, terwijl de Jan van Galenstraat en Bos en Lommerweg vol staan met supermarkten, markten en lokale hotspots.

Voor koffie, lunch of een avondje uit zijn er talloze mogelijkheden, zoals Faam, Ottavi Smaakwinkel, Friedhats Fuku Café of Trattoria Bella Storia. Ook de Indonesische en Surinaamse eettentjes in de buurt, waaronder de beroemde Rams Roti, zijn een bezoek waard.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 19, bus 80 of N82 ben je binnen 10 minuten in het centrum, en de A10-ring is snel bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning, waarvoor momenteel geen wachttijd geldt. De Bestevaerstraat zelf is een bijzonder prettige straat om te wonen, met een besloten sfeer dankzij de lichte bolling die de straat een rustgevende uitstraling geeft.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte: 49 m² (meetrapport aanwezig)
• Energielabel: C
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 januari 2055 (geen erfpacht verschuldigd tot die datum)
• Actieve beheerde VvE met servicekosten van € 156,75 per maand
• Koopakte wordt getekend bij de notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg