Bestevâerstraat 172-1

Een lichtdoorvlochten 3-kamerappartement in hartje Baarsjes – met eeuwigdurende erfpacht en een breed balkon als extra woonruimte

Stel je voor: een lichtovergoten appartement van circa 49 m² op de eerste verdieping, waar elke kamer geniet van het natuurlijke daglicht en waar het brede balkon van circa 6 m² in de zomer een perfecte verlenging vormt van de woonkamer. Gelegen in een rustige straat in het geliefde Baarsjes, op loopafstand van de Rijpgracht met haar gezellige koffietentjes en restaurantjes, biedt deze woning niet alleen een praktische indeling maar ook een unieke vrijheid: de erfpacht is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht – een zeldzame en waardevolle toevoeging. Dit appartement is meer dan een onderkomen; het is een plek waar je direct thuisvoelt, met alle gemakken van een moderne stadswoning en de rust van een wijk die bekendstaat om haar levendige maar ontspannen sfeer.

De entree opent direct op de eerste verdieping, waar een ruime hal de toegang vormt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, een ruimte die dankzij de brede schuifpui naar het balkon volledig openstaat op het buitenleven. In de warmere maanden vormt het balkon een naadloze uitbreiding van de woonkamer, waar je kunt genieten van de ochtendzon of avondlucht.

De deels open keuken is niet alleen functioneel ingedeeld maar ook volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine, zodat ook het wassen van kleding geen enkel probleem oplevert.

Aan de voorzijde van het appartement liggen de twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast – ideaal voor wie graag ordelijk woont. De badkamer is compact maar compleet, met een douche met rainshower, toilet en wastafel. Terug aan de achterzijde sluit het extra brede balkon aan, georiënteerd op het oosten, waar je kunt genieten van de zon en de rustige omgeving.

Op het balkon staat bovendien een bergkast waarin de cv-installatie is ondergebracht. Wie extra opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de royale eigen berging van circa 7 m² in het souterrain – een zeldzaam voordeel in stadsappartementen.

Het appartement ligt in het populaire stadsdeel de Baarsjes, een wijk die bekendstaat om haar levendige straatjes en groene oases. Op loopafstand bevindt zich het Erasmuspark, waar je kunt wandelen of ontspannen tussen de bomen. Tegelijkertijd is de woning omringd door horeca en winkels: de Jan van Galenstraat, om de hoek, is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een hotspot met gezellige cafés zoals Zenzero, Eetcafé Edita en Bar Baarsch.

Voor wie meer keuze wil, liggen de De Clercqstraat, Bilderdijkstraat en het Hugo de Grootplein op steenworp afstand, met talloze restaurants, cafés en special shops. Ook De Hallen en de Ten Katemarkt zijn binnen fietsafstand, en binnen 10 minuten ben je in de Jordaan. Het centrum van Amsterdam is eveneens snel bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto: de directe omgeving telt diverse tram- en busverbindingen, en de Ring A10 is via de nabijgelegen uitvalswegen gemakkelijk te bereiken.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat zorgt voor een zorgeloze toekomst. De servicekosten bedragen € 159,16 per maand, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 49 m²
• Driekamerappartement met twee goede slaapkamers
• Breed balkon van circa 6 m² op het oosten
• Royale eigen berging van circa 7 m² in het souterrain
• Erfpacht door verkoper eeuwigdurend afgekocht
• Voorzien van isolerende beglazing
• Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 159,16 per maand
• MJOP aanwezig
• Oplevering in overleg