De Rijpgracht 22-2

Dit lichtrijke 2-kamerappartement met de mogelijkheid tot 3 kamers van circa 65 m² biedt een schitterend uitzicht over de Rijpgracht en combineert ruimte met een toplocatie in Amsterdam-West. De woning is voorzien van een ruime berging, een extra slaapkamer op de zolderverdieping en een balkon, terwijl de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht en het energielabel op C staat. Gelegen in het levendige maar rustige Bos en Lommer, vlakbij De Baarsjes en de charmante wijk Landlust, is alles binnen handbereik: van supermarkten en horeca tot parken, openbaar vervoer en de A10.

De indeling van het appartement is doordacht en biedt zowel comfort als karakter. Via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de begane grond, waar de entree van het appartement zich bevindt. Op de tweede verdieping opent zich een ruime woonkamer met doorzon, die door de grote ramen vol licht stroomt en uitkijkt op de gracht.

De open keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte. De voormalige slaapkamer op deze verdieping is bij de woonruimte getrokken, waardoor er extra leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde ligt het balkon, dat uitkijkt op de gezamenlijke binnentuin en een frisse noorderlichting biedt.

De badkamer, centraal gelegen, beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet, terwijl de berging op dezelfde verdieping ruimte biedt voor de cv-installatie en mechanische ventilatie. Via een stijlvolle wenteltrap komt u op de derde verdieping, waar de voormalige berging is omgebouwd tot een ruime slaapkamer. Deze verdieping biedt niet alleen extra privacy, maar ook een unieke sfeer dankzij de hoge plafonds en de verbinding met de rest van het appartement.

Het complex is goed onderhouden en wordt professioneel beheerd door een actieve en financieel gezonde VvE. Bewoners profiteren van een afgesloten fietsenberging en een verzorgde binnentuin, waar u in alle rust kunt genieten. De woning ligt op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, wat zorgt voor financiële zekerheid. Met een energielabel C en een Intergas cv-ketel uit 2009 is de woning zowel comfortabel als efficiënt.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement. Rustig gelegen aan de brede Rijpgracht, met bootjes die aanmeren, bent u omringd door de levendige maar groene wijken Bos en Lommer en De Baarsjes. Cafés, restaurants en lokale winkels schieten als paddenstoelen uit de grond, terwijl drie prachtige stadsparken – het Erasmuspark op loopafstand, Rembrandtpark en Westerpark – u volop recreatiemogelijkheden bieden.

Voor gezinnen zijn er kinderboerderijen, speeltuinen en het Wachterliedplantsoen in de buurt. Met de fiets bent u in vijf minuten in de Jordaan of Oud-West en op tien minuten bij de Dam. Openbaar vervoer, waaronder tram, bus en Station Sloterdijk, is uitstekend bereikbaar, net als de A10.

Betaald parkeren of met een vergunning is mogelijk voor de deur.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte ca. 64,8 m² | Totale gebruiksoppervlakte ca. 68,6 m² | Inhoud ca. 227,5 m³ (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Bouwjaar: 1934
• VvE-bijdrage ca. € 142,32 per maand (2025)
• Oplevering in overleg
• Keuze notaris voor koper (akte conform Amsterdams Ringmodel, notaris in Amsterdam)
• Betaald parkeren voor de deur (voorwaarden vergunning, zie gemeente Amsterdam)
• Aanlegmogelijkheid voor een bootje nabij (voorwaarden aanleggen, zie gemeente Amsterdam)