Joris van Andringastraat 33-2

Een verrassend ruim en licht dubbel bovenhuis met zonnig balkon in het groene hart van Amsterdam-West

Stel je voor: een instapklaar, ruim en sfeervol dubbel bovenhuis in het rustige Landlust, waar daglicht door grote ramen stroomt en de middagzon je verwelkomt op een balkon dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Hier combineer je het comfort van een moderne woonervaring met de charme van een groene, rustige omgeving – midden in Amsterdam-West, waar alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Deze woning, volledig gerenoveerd in 2008/2009, biedt niet alleen een energielabel A en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, maar ook een unieke flexibiliteit: van een royale master bedroom tot twee volwaardige slaapkamers, afhankelijk van jouw wensen.

Een woonervaring vol licht en ruimte

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree van dit appartement, waar een privé-opgang met garderobemogelijkheid je direct een thuisgevoel geeft. Een interne trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de woonkamer je verwelkomt met een brede opzet en grote oostelijke ramen, die het vertrek in een warm, natuurlijk licht baden. De houten lamelparketvloer en lichte wandafwerking zorgen voor een sfeervolle, comfortabele leefruimte waar je je direct thuis voelt.

Aan de achterzijde ligt de stijlvolle open keuken, praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. Hier vind je luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, gaskookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser en RVS-spoelbak. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of familie.

Via een dubbele openslaande deur en een extra enkele deur stap je direct het zonnige westelijke balkon op, waar je uitzicht hebt over de prachtig aangelegde groene binnentuinen met een fraaie fontein. Een ideale plek om de middag- en avondzon te genieten.

Flexibiliteit en comfort op de derde verdieping

Op de derde verdieping wacht een bijzonder ruime slaapkamer, die dankzij het formaat eenvoudig kan worden ingericht – of als één royale master bedroom, of als twee volwaardige slaapkamers. Aangrenzend ligt de modern afgewerkte badkamer met een strak wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger. De indeling biedt dus volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw woonwensen.

Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje op de tweede verdieping, wat extra comfort en praktijk biedt in het dagelijks leven.

Wonen in Landlust: groen, rustig en centraal

Deze woning ligt in een rustige straat in het geliefde Landlust, een groene en ruim opgezette wijk in het populaire Bos en Lommer. Hier geniet je van de rust, terwijl je toch alles wat Amsterdam-West te bieden heeft binnen handbereik hebt. Winkels, speeltuinen, cafés en restaurants zijn allemaal in de directe omgeving te vinden.

Voor een wandeling of moment van ontspanning liggen het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen op slechts enkele minuten afstand. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Odin om de hoek, en voor vers brood zijn onder andere Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen dichtbij. Koffieliefhebbers kunnen terecht bij Fuku Friedhats en White Label Coffee, en voor een gezellig diner zijn Selma’s en Eetcafé Edita in de buurt.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De bushalte De Rijpgracht ligt op ongeveer vijf minuten lopen en biedt onder andere een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station. Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg. Met de fiets bereik je zowel Station Sloterdijk als Amsterdam Centraal in circa 10 minuten, en Schiphol is met de trein in ongeveer 25 minuten bereikbaar. Met de auto rijd je via de S104 of S105 binnen enkele minuten naar de Ring A10.

Belangrijke details

• Erfpacht: Huidig tijdvak afgekocht plus eeuwigdurend afgekocht.
• Woonoppervlak: Circa 86 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig).
• VvE: Gezonde en actieve VvE met 126 leden, professioneel beheerd door Ymere VvE Diensten. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE werkt aan een duurzaamheids-onderhoudsplan.
• Servicekosten: € 223,- per maand.
• Pand: Uit de jaren ’30, intern en extern volledig gerenoveerd in 2008/2009.
• Installaties: CV-ketel en mechanische ventilatie uit 2008, jaarlijks gecontroleerd.
• Extra’s: Gezamenlijke fietsenberging en voldoende parkeergelegenheid in de straat (momenteel geen wachtlijst).

Kom deze lichtdoorvloeide, ruimtevolle woning met zonnig balkon en groen uitzicht zelf ervaren – een unieke combinatie van comfort, flexibiliteit en rust in het hart van Amsterdam-West.