James Rosskade 6-2

Dit lichtrijke, ruim bemeten 4-kamerappartement van circa 93 m² biedt alles wat u zoekt: drie slaapkamers, twee balkons en een energielabel A. Op de derde verdieping van een verzorgd complex geniet u van een doorzonindeling die de hele dag doorstroomt van zonlicht, terwijl de royale berging van circa 25 m² op de begane grond extra opslagruimte biedt – een zeldzaamheid in Amsterdam.

De woning is slim ingedeeld en begint met een ruime woonkamer aan de voorzijde, die via een sfeervolle schuifdeur in verbinding staat met het eetgedeelte aan de achterzijde. Zo kunt u de ruimtes naar wens van elkaar afscheiden of juist samenvoegen tot één grote leefruimte. De woonkamer geeft direct toegang tot het westelijk balkon, waar u ’s middags en ’s avonds kunt genieten van de zon.

Aan de achterzijde vindt u het tweede balkon, dat uitkijkt over de rustige binnentuinen – een perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouw- en losse apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een vrijstaande koelkast. Ook hier is het balkon aan de achterzijde direct bereikbaar.

De drie slaapkamers vormen een van de grootste pluspunten van deze woning. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkasten, terwijl alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en daardoor multifunctioneel inzetbaar – ideaal voor een jong gezin, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel, en er is een apart toilet aanwezig. Op de begane grond ligt de zeer ruime externe berging van circa 25 m², perfect voor fietsen, opslag of een werkruimte.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speelplaatsje in de directe nabijheid, combineert het rustig wonen tussen groen met alle voorzieningen van de stad. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Bos en Lommerplein of het Mercatorplein, waar supermarkten, speciaalzaken, ambachtelijke bakkers en gezellige koffiezaken liggen.

Het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op loopafstand, en via de groene route door het Vondelpark bereikt u in vijftien minuten het Leidseplein. Ook het Sloterpark, Sloterstrand en Westerpark zijn snel bereikbaar, waar u kunt genieten van sport, ontspanning en evenementen zoals de maandelijkse zondagmarkt. De levendige Jan Evertsenstraat, met onder meer Fort Negen en De Neef van Fred, ligt om de hoek en biedt een aantrekkelijke mix van horeca en buurtkroegen.

Sportliefhebbers kunnen terecht bij SportPlaza Mercator, TrainMore of Het Gymlokaal, allemaal op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 7, 13 en bussen 15 en 18 brengen u snel naar onder andere Station Sloterdijk, Station Zuid, Station Lelylaan en Amsterdam Centraal.

Vanaf Station Lelylaan reist u in circa zes minuten naar Schiphol. Met de auto bent u via de S104 en S105 snel op de Ring A10. Parkeren is hier bijzonder comfortabel, met geen wachttijd voor een parkeervergunning, volop parkeergelegenheid voor de deur en meerdere openbare laadpalen in de buurt.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, met maandelijkse servicekosten van € 153,47 en een gezond reservefonds. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2056, waardoor u geen jaarlijkse canon hoeft te betalen.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 525.000,- (kosten koper)
• Oppervlakte: 93 m² (NEN 2580 ingemeten)
• Energielabel A
• Zeer ruime berging van circa 25 m² in gebruik
• Twee balkons
• Drie slaapkamers
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 154,-
• Levering in overleg
• Notariskeuze koper binnen de ring van Amsterdam