Erasmusgracht 41-3

Een royale dubbele bovenwoning met vrij uitzicht over de gracht – uw nieuwe thuis in het groene hart van Amsterdam West

Stelt u zich voor: een prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis van bijna 130 m², met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een ligging die niet beter kan. Deze woning, gebouwd in 1950 maar in 2020 volledig getransformeerd, biedt ruimte voor dubbele bewoning, een groot gezin of een levendige woon-slaapindeling – alles met uitzicht op de Erasmusgracht en het groen van Bos en Lommer. Met twee zonnige balkons, vier slaapkamers, twee moderne keukens en veel bergruimte is dit een woning die zich perfect aanpast aan uw levensstijl.

En dankzij de centrale locatie, vlak bij parken, winkels en uitgaansgelegenheden, bent u in een mum van tijd in het hart van de stad.

De entree op de begane grond is al een feestje: een afgesloten ruimte met bellentableau, brievenbussen en een eigen berging, waarna een trap u brengt naar de vierde verdieping. Hier wacht u een moderne hal met een handige vaste kast en een luxe toiletruimte – uitgerust met een zwevend toilet en een stijlvol fonteintje. Doorloop naar de hele lichte woonkamer, die nu als woonruimte fungeert maar met een simpele aanpassing twee extra slaapkamers kan worden.

De openslaande deuren leiden naar het zuidgeoriënteerde balkon, waar u urenlang geniet van de zon en het groen van de binnentuin. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast, terwijl de moderne keuken uit 2012 u verwelkomt met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De badkamer, voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting, sluit de verdieping af.

De vloer is afgewerkt met laminaat, en de ruimte ademt een frisse, tijdloze sfeer.

Een trap hoger, op de vijfde verdieping, wacht een volledig gerenoveerde woonverdieping uit 2020. De hal leidt naar een ruime woonkamer met hoog plafond en grote zuidramen, die de ruimte doet stralen van licht. Aansluitend vindt u een open keuken in lichte kleuren, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast.

De twee slaapkamers – een groot en een kleiner exemplaar – liggen aan de voorzijde, terwijl de luxueuze badkamer u verwent met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Ook hier is ruimte voor bergruimte, en de afwerking bestaat uit zwevend laminaat en gladde wanden voor een moderne uitstraling. Op beide verdiepingen zorgt een eigen CV-ketel voor comfort, waarbij de waterdruk op de vijfde verdieping wordt verhoogd door een hydofoor.

De woning is ideaal voor dubbele bewoning, een gezin met studerende kinderen of een groot gezin dat de vijfde verdieping als woonverdieping en de vierde als slaapverdieping inricht. Met twee aparte keukens, badkamers en entreegebieden biedt deze woning privacy en flexibiliteit – alles binnen een bruto vloeroppervlakte van circa 178 m² en een gebruiksoppervlakte van 129 m².

De locatie is een absolute parel: vrij gelegen aan de Erasmusgracht, met aan de voorzijde uitzicht op het Bos en Lommerplantsoen en aan de achterzijde een groene binnentuin. U woont op loopafstand van drie prachtige parken – het Erasmuspark, Rembrandtpark en Gerbrandypark – en bent in 10 minuten lopend in het Westerpark of 15 minuten in het Vondelpark. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Hoofdweg, Bos en Lommerweg of Bos en Lommerplein, waar supermarkten, de biowinkel Odin, verswinkels, een boekhandel en winkels als Hema en Kruidvat u verwelkomen.

Bos en Lommer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de hipste wijken van Amsterdam West, met trendy restaurants, koffietentjes en uitgaansgelegenheden zoals Terrasmus, Friedhats FUKU en Podium Mozaïek. Fietsend bent u in 10 minuten in de Jordaan of binnen de grachtengordel, en met de fiets, tram of bus bent u snel op elk gewenst bestemming.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 7, bus 15, 18 en 21 brengen u in een handomdraai naar het centrum, Schiphol of de A10-afslagen S104 en S105. Vanuit deze locatie heeft u direct toegang tot de A2, A4, A5, A7, A8 en A9.

De Vereniging van Eigenaars ‘Poolbuurt 2’ telt 140 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Eigen Haard. Jaarlijks vindt een algemene vergadering plaats, en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en Huishoudelijk Reglement. Dit appartementsrecht, nummer 128/14.586, houdt in dat de servicekosten €292,- per maand bedragen.

De woning is eigendom van de gemeente Amsterdam en heeft een eeuwigdurend, afgekocht erfpachtrecht, waardoor u in de toekomst geen erfpacht meer hoeft te betalen. De Algemene Bepalingen 2000 gelden tot 29 februari 2056, waarna ze overgaan in de Algemene Bepalingen 2016.

De woning is in 2020 volledig verbouwd en ingedeeld, inclusief isolatie op de vijfde verdieping. De energielabel is C, en de verwarming en warm water worden verzorgd door twee Intergas HRE combi-ketels (bouwjaar 2020 voor de vijfde verdieping en 2025 voor de vierde verdieping). De balkons zijn gesitueerd op het zonnige zuiden en koele noorden, en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1950.

• Parkeren: mogelijk op basis van betaald parkeren (informatie via gemeente Amsterdam).

• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

• Oplevering: in overleg.

• Voorbehoud: De meting is gebaseerd op NEN2580, met de nodige interpretatie- en afrondingsmogelijkheden.

• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

• Indicatie afmetingen:

• Bruto vloeroppervlakte: circa 178 m².

• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m².

• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m².

• Externe bergruimte: circa 8 m².

• Bruto inhoud: circa 455 m³.

Laat u overtuigen door deze unieke woning – een combinatie van ruimte, licht en locatie die niet vaak voorbijkomt. Neem snel contact op voor een bezichtiging!