Hoofdweg 345-2

Een sfeervol, grootsteds en modern gerenoveerd 3-kamerappartement in het hart van De Baarsjes – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een karakteristiek Amsterdamse woning uit 1927, volledig vernieuwd in 2019 met een moderne open keuken, luxe sanitair en een zonnig westenbalkon – allemaal in uitstekende staat. Deze 67 m² grote woning op de tweede verdieping van een typisch pand combineert oude charme met hedendaagse functionaliteit, terwijl je in de meest gewilde wijk van Amsterdam woont. Met eigen berging op de vierde verdieping en een energielabel C, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, licht en een perfecte locatie.

De lichte, sfeervolle woonkamer is het hart van deze woning, met moderne draai-/kiepramen die daglicht overvloedig binnenlaten en een open keuken uitgerust met Siemens apparatuur – van oven tot vaatwasser. Hier kun je ontbijten met uitzicht op de straat of ‘s avonds genieten van een glas wijn terwijl de zon over het zonnige westenbalkon schijnt. Het balkon, voorzien van twee praktische bergkasten, is de perfecte plek voor een kop koffie of een avondje lezen.

Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers: een met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, en een tweede slaap-/werkkamer met opstelplaats voor een wasmachine. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset rondt het geheel af.

De eigen berging op de vierde verdieping biedt extra opslagruimte, terwijl de afgesloten entree met bellentableau op de begane grond voor veiligheid zorgt. De woning is voorzien van fraaie eiken lamelparketvloer, wat een warme, authentieke touch geeft aan de moderne inrichting.

De locatie spreekt voor zich: De Baarsjes is dé wijk waar gezelligheid en moderniteit samenkomen. Trendy winkels, sfeervolle koffietentjes en dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, terwijl het rustige Erasmuspark en het uitgestrekte Rembrandtpark binnen wandelafstand zijn. Voor een culinaire avond ben je binnen vijf minuten bij de Foodhallen in Oud-West, en met de fiets, tram of bus ben je in 10 tot 15 minuten in het bruisende centrum of op het Leidseplein. Ook automobilisten zijn goed bereikt: de A10 ringweg ligt op slechts een paar minuten rijden, en diverse bus- en tramhaltes stoppen bijna voor de deur.

De eigendomssituatie is gunstig geregeld: de erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2053, en de canon is voor de periode daarna vastgeklikt op €605,45 per jaar (plus indexatie vanaf 1 februari 2053). Deze canon is fiscaal aftrekbaar. De woning valt onder appartementsrecht (68/12.141e deel van de gemeenschap) en de servicekosten bedragen €211 per maand. Het complex wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, met een actieve Vereniging van Eigenaars (181 leden) en een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Belangrijke details

• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren; informatie over vergunningen vind je op de website van de gemeente.
• De koopovereenkomst moet conform het Model Ring worden opgesteld bij een notaris in Groot Amsterdam.
• Een bindende overeenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel koper als verkoper.
• De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580, met de gebruikelijke voorbehouden.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij of hij komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda. Deze woning is zo te betrekken en wacht op jou!