Korte Geuzenstraat 502

Korte Geuzenstraat 502 – Een unieke studio met karakter en uitzicht op de Kostverlorenvaart

Stel je voor: een instapklaar studio-appartement van circa 24 m² op de vijfde verdieping van een historisch complex in De Baarsjes, waar je dagelijks wordt verwelkomd door het rustgevende water van de Kostverlorenvaart. Dit gemeentelijk monument uit 1942, oorspronkelijk gebouwd voor zelfstandige vrouwen, combineert moderne gemakken met een unieke sfeer – en ligt op steenworp afstand van de Foodhallen, horecagelegenheden als Le French Café en Café Thuys, en de levendige Ten Katemarkt. Snel te aanvaarden en direct te betrekken, is deze studio de perfecte mix van praktisch wonen en stadsleven.

De studio is een efficiënt ontworpen ruimte die met slimme indeling het maximale uit de circa 24 m² haalt. De keuken is in mei 2026 volledig vernieuwd en voorzien van een modern keukenblok met ruime opbergkasten, terwijl de elektra, inclusief de meterkast, in april 2026 geheel is vervangen.

Dat betekent: geen verrassingen met stroom en een keuken die klaarstaat voor jouw culinaire ambities. De voorzijde van de woning schittert met triple glas in kunststof kozijnen, wat zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en warmtebehoud – een upgrade die het comfort verhoogt. De achterzijde wordt later dit jaar, in het najaar van 2026, in opdracht van de VvE eveneens vernieuwd, waarmee het hele complex zijn verduurzaming voltooit.

De woon-/slaapkamer aan de voorzijde is een lichtdoorstroomde ruimte met prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart, waar je elke ochtend wordt begroet door het spel van water en licht. Een inbouwkast biedt extra opbergruimte, zodat je ook in een compacte woning alles op je plek hebt. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van een douche, wastafel en toilet; verwarming en warm water worden centraal geleverd via het systeem van het complex.

Beneden, op de begane grond, vind je gemeenschappelijke voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken: een bergruimte, fietsenstalling en wasserette, allemaal binnen handbereik. Daarnaast zorgt het twee liften tellende complex ervoor dat je ook op de vijfde verdieping zonder moeite aankomt.

De Baarsjes is een buurt die leeft – en dat merk je direct. Op loopafstand vind je horecahotspots zoals Fort Negen en De Neef van Fred, supermarkten als AH XXL, en de Ten Katemarkt, waar je dagelijks vers groente, fruit en andere boodschappen kunt doen. De buurt is uitstekend bereikbaar per tram en bus, en met de A10 op enkele minuten rijden en het centrum op fietsafstand, ben je snel overal waar je naartoe wilt.

Deze locatie biedt alle gemakken van stadsleven zonder de drukte van het centrum – een ideale combinatie voor wie van historie, water en levendigheid houdt.

Het complex Oranjehof heeft een bijzondere geschiedenis. Gebouwd in 1942 als woonruimte voor 148 zelfstandige, werkende vrouwen, was het destijds een pioniersproject met moderne voorzieningen zoals centrale verwarming, warm water en een eigen restaurant. Vandaag de dag is het gebouw aangewezen als gemeentelijk monument en vormt het een markant onderdeel van De Baarsjes, waar architectuur en verleden samenkomen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE Oranjehof) wordt professioneel beheerd door De Huishouding Beheer, en er is een actueel MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €244,66, inclusief een voorschot van €46,- op de stookkosten. Daarnaast geldt een erfpacht met een lopend tijdvak tot 30 april 2066; de huidige jaarcanon bedraagt €448,08 (fiscaal aftrekbaar). De VvE-bijdrage is vastgesteld op €198,66 per maand.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 24 m² (conform NEN2580 / BBMI)
• Bouwjaar: 1942
• Status: gemeentelijk monument
• Aantal kamers: 1 (studio)
• Berging: gemeenschappelijke bergruimte op de begane grond
• Fietsenstalling en wasserette: gemeenschappelijk op de begane grond
• Oplevering: in overleg, snel te aanvaarden

MEA PARVA SED MEA – een kleine woning, maar wel de jouwe. Heb je interesse? Neem dan contact op met Scholten Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Wij laten deze unieke studio met karakter en uitzicht graag aan je zien!