Orteliusstraat 371-H

Een ruime, zonnige benedenwoning van 90 m² met tuin en grachtzicht – uw nieuwe thuis in het groene hart van Amsterdam West

Stel u voor: een rustige, ruim opgezette woning in het levendige maar toch ontspannen stadsdeel Bos en Lommer, waar u elke ochtend wakker wordt met het geluid van vogels en het zicht op de rustige grachten. Deze volledig gerenoveerde benedenwoning biedt alle gemakken van een moderne woning, met twee slaapkamers, een luxe open keuken en een eigen tuin aan de westzijde – perfect voor wie van privacy en groen houdt, maar ook dicht bij de levendige wijkcentra. Met directe toegang tot de A10 en openbaar vervoer, bent u binnen no time in het centrum of op weg naar de rest van Nederland.

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorontworpen voor comfort en functionaliteit. Bij binnenkomst ontvangt u een ruime entree die uitkomt op een centrale hal, waarvandaan u toegang heeft tot alle vertrekken. Het hart van de woning vormt de spatieuze woonkamer, die naadloos overgaat in de moderne open keuken aan de achterzijde.

Hier geniet u van openslaande deuren naar de tuin, zodat u bij mooi weer direct buiten kunt zitten in de zon. De keuken is volledig ingericht met professionele inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

De woning telt twee slaapkamers: de grote slaapkamer aan de voorzijde, die uitkijkt over de rustige straat, en de kleinere slaapkamer aan de achterzijde, die eveneens toegang biedt tot de tuin via openslaande deuren. Zo heeft iedereen zijn eigen ruimte en geniet u van daglicht en privacy. De badkamer is een echte luxe: hier vindt u een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel, terwijl het separate toilet met fontein en de wasruimte met wasmachine en droger via de hal bereikbaar zijn.

De gehele woning is voorzien van licht eiken laminaatvloer en recess lighting, wat een warme, moderne sfeer creëert.

De locatie van deze woning is onbetwist een van de grootste troeven. Gelegen in Stadsdeel Bos en Lommer, een wijk die bekend staat om zijn groene omgeving, rustige straten en uitstekende bereikbaarheid, bent u hier midden in het hart van Amsterdam West. Op loopafstand vindt u diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants langs de Admiraal de Ruyterweg, Bos en Lommerweg en Jan van Galenstraat.

Met de tramlijnen 7 en 14 en tal van busverbindingen bent u in een handomdraai in het centrum, terwijl de A10 voor snelle auto-verbindingen zorgt. Ook fietsers zijn hier goed thuis: het centrum is op tien minuten fietsen bereikbaar, en in de directe omgeving liggen parken, scholen en de Erasmusgracht – ideaal voor wie van een actieve levensstijl houdt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De canon bedraagt € 1.200,- per jaar.
• VvE-bijdragen: De bijdragen voor de VvE bedragen € 150,- per maand.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 100,- per maand.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Asbest: De woning is voorzien van asbesthoudende materialen.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging.
• Fundering: De fundering is niet versterkt.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: De woning is onderworpen aan sanering.
• Vocht en houtrot: Er is sprake van vocht en houtrot.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is onderworpen aan sloop en renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen sprake van een bestemmingswijziging.

De woning is volledig gerenoveerd en direct te bezoeken. De oplevering en aanvaarding vindt plaats in overleg. Voorbehoud geldt voor goedkeuring van de verhuurder. De minimale huurperiode bedraagt één jaar, waarbij een waarborgsom van twee maanden wordt gevraagd. Delers, studenten en groepsbewoning zijn niet toegestaan.

Laat u overtuigen door deze prachtige woning – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!