Orteliusstraat 364-2

Stijlvol duplex in hartje Amsterdam-West – volledig gerenoveerd met 103 m² wooncomfort en eigen grond

Stel je voor: een luxe dubbel bovenhuis dat in 2023 volledig is gerenoveerd tot een licht, ruim en functioneel thuis met eigen entree, drie slaapkamers, twee balkons én een zonnig dakterras van bijna 13 m². Deze woning op eigen grond combineert de charmes van een stijlvolle bovenwoning met alle gemakken van vandaag – van een royaal kookeiland in de woonkeuken tot een rustgevende badkamer met dubbele wastafel en een praktische slaapverdieping met ongelooflijk veel bergruimte. Hier vind je niet alleen een woning, maar een plek waar je echt kunt wonen, werken en genieten – binnen én buiten.

Een woning die ademt: licht, ruim en volop mogelijkheden

Deze woning is verdeeld over twee woonlagen, waarbij elke verdieping zijn eigen karakter heeft. Op de eerste verdieping begint je dag met een eigen voordeur en een trapopgang die je uitnodigt naar de tweede verdieping. Daar ontvang je je gasten in een ruime gang die toegang geeft tot alle vertrekken, waaronder een separaat toilet en een werkkamer met vaste kasten – een ideale ruimte die zowel als kantoor als slaapkamer dient.

Het hart van de woning vormt de open woonkamer met woonkeuken, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en de sfeer warm en uitnodigend maakt. De luxe keuken, geheel vernieuwd in 2023, is het absolute hoogtepunt: een royaal kookeiland met zitgelegenheid biedt ruimte voor gezellige avonden, terwijl het warme notenhout van de kasten en het lichte werkblad een tijdloze uitstraling geven. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, zodat de keuken het centrale knooppunt van de woning wordt.

Aan de voorzijde geniet je van het westelijke balkon, terwijl aan de achterzijde het oosterse balkon uitnodigt tot ochtendzon of avondrust. Op elk moment van de dag is er een plekje buiten.

De slaapverdieping: ruimte, rust en extra’s

Op de derde verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers, een luxueuze badkamer en een aparte waskamer. De hoofdslaapkamer verrast met een kastenwand die fraai aansluit op de schuine kap, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is een rustgevend geheel met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met breed meubel en een grote spiegel – alles in een combinatie van lichte tegels en donker hout voor een tijdloze uitstraling.

Wat deze verdieping echt bijzonder maakt, is de ongelooflijke hoeveelheid bergruimte. De schuine kap is optimaal benut met praktische knieschotten, waar je koffers, seizoensspullen en andere zaken kunt opbergen zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte. Bovendien is er aanvullende zolder-/bergruimte boven deze verdieping, waardoor deze woning bijzonder veel opslagmogelijkheden biedt voor een bovenwoning.

Via een vaste trap bereik je het zonnige dakterras van circa 13,2 m², dat zich uitstrekt over vrijwel de volle breedte van de woning. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de omliggende daken, met voldoende ruimte voor een lounge- of zithoek. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een borrel of een lange zomeravond.

Een locatie die alles biedt: groen, rust en stadsleven

Deze woning ligt in de "Fluwelen Ortelius", het fraaiste deel van Orteliusstraat – een buurt die bekend staat om haar groene en ruim opgezette indeling. Hier vind je de perfecte balans tussen rustige woonstraten en de vele voorzieningen van Amsterdam-West op loop- of fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht in de omliggende straten, richting Jan Evertsenstraat of Mercatorplein.

Een groot pluspunt is de nabijheid van het Rembrandtpark, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon ontspannen. Ook het Erasmuspark ligt in de buurt. Met de tram- en busverbindingen en de goede aansluiting op de A10 ben je snel in andere delen van Amsterdam of buiten de stad.

Praktische informatie en een uitnodiging om te bezichtigen

Deze woning behoort tot een kleine Vereniging van Eigenaren in eigen beheer, met servicekosten van €200,- per maand. De woonoppervlakte bedraagt 103 m², en de woning heeft een energielabel C. De verkoper levert bij oplevering het energielabel over.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Geheel gerenoveerd in 2023.
• Drie slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer in gebruik is.
• Luxe woonkeuken met kookeiland en veel kastruimte.
• Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en aparte waskamer.
• Twee balkons (oost en west) en een zonnig dakterras van circa 13,2 m².
• Veel bergruimte in knieschotten en zolder.
• Kleine VvE in eigen beheer met servicekosten van €200,- per maand.
• Oplevering in overleg.
• Roerende zaken zoals aangegeven op de lijst.
• Koopcontract volgens het model Ring Amsterdam; notariskeuze ligt bij de koper (binnen 2 werkdagen na mondelinge overeenkomst te benoemen, anders kiest de verkoper).
• Asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Kom kijken en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Met zijn stijlvolle indeling, ruime buitenruimtes en gunstige locatie is dit een unieke kans om in Amsterdam-West te wonen met alle gemakken van een moderne bovenwoning. Laat je verrassen!