James Cookstraat 36-H

Een unieke benedenwoning in hartje De Baarsjes – met eigen grond en een tuin vol potentie

Stel je voor: een volledig gerenoveerde, karaktervolle benedenwoning in de zeer gewilde wijk De Baarsjes, waar rust en stadsleven elkaar ontmoeten. Deze woning, met een royale stadstuin die uitbouwpotentie biedt, is niet alleen een thuis, maar ook een investering in de toekomst. Op eigen grond gelegen en in 2017 compleet vernieuwd, staat deze woning klaar voor jou – met een energielabel D en een funderingsrisico in de hoogste categorie (A, B, C). De kleinschalige VvE in eigen beheer zorgt voor overzichtelijke servicekosten van slechts €75,- per maand, terwijl de nabijheid van winkels, horeca en groen het perfecte stadsleven garandeert.

Een woning die je direct kunt betrekken – met ruimte voor jouw eigen stempel

Bij binnenkomst treedt je een eigen entree binnen, gevolgd door een functionele hal die uitkomt op een hoekkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kun je gemakkelijk koken en genieten van het gezellige gezelschap in de ruime woonkamer, die met openslaande deuren naadloos overgaat in het verzorgde, diepe tuin (zuidgeoriënteerd). De tuin, met een vrijstaande houten berging, is niet alleen een oase van rust, maar biedt ook de mogelijkheid om later uit te bouwen – mits de nodige vergunningen zijn verkregen.

Een korte gang leidt je naar de moderne badkamer met inloopdouche (met hand- en stortdouche) en wastafel, terwijl het separate toilet voorzien is van een fonteintje en een wasmachineaansluiting. De slaapkamer, met directe toegang tot de tuin, rondt dit comfortabele geheel af.

Een locatie waar stad en groen samenkomen

De James Cookstraat is een van de aantrekkelijkste plekken in De Baarsjes, een wijk die bekendstaat om haar levendige sfeer en rustige straten. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van de gezellige winkels en horeca rond het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat (met populaire adressen als Café Cook, Fort Negen en Winehouse SOMM) tot de groene oases van het Erasmuspark en het nabijgelegen Rembrandtpark. Met de fiets ben je in tien minuten in de Jordaan of het centrum, en ook met het openbaar vervoer ben je perfect aangesloten – tram- en bushaltes liggen om de hoek, en stations Sloterdijk en Lelylaan zijn snel bereikbaar.

Wie met de auto komt, heeft via de S105 snelle toegang tot de A10.

Eigen grond, eigen vrijheid – met een VvE die het leven eenvoudig maakt

Wat deze woning extra waardevol maakt, is dat je op eigen grond staat – geen erfpacht, geen onzekerheden. De Vereniging van Eigenaars ‘James Cookstraat 36’ is klein (slechts vier leden) en wordt in eigen beheer uitgevoerd, met jaarlijks een overzichtelijke algemene vergadering. Het appartementsrecht, dat in 1977 is vastgelegd, geeft je een aandeel van 1/25 in de gemeenschap, terwijl de servicekosten beperkt blijven tot €75,- per maand. Een ideale combinatie van vrijheid en overzicht.

Belangrijke details

• Bruto vloeroppervlakte woning: 59,2 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 50,5 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,20 m²
• Externe bergruimte: 4,2 m²
• Bruto inhoud woning: 167 m³
• Parkeren: Mogelijk op basis van betaald parkeren (informatie via gemeente Amsterdam).
• Notaris: Naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Overeenkomst: Pas bindend na ondertekening door zowel koper als verkoper.
• Verkoper behoudt recht van gunning.
• Oplevering: In overleg.
• Voorbouw: De meting volgt de NEN2580-norm, maar verschillen kunnen optreden door interpretatie of meetbeperkingen.

Ben je klaar voor een woning die past bij jouw leven – met ruimte voor groei, eigen grond en een tuin vol mogelijkheden? Neem dan snel contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt. Zij helpt je door het proces, bespaart je tijd en zorgt ervoor dat deze unieke woning binnen handbereik komt.