Joos de Moorstraat 3-3

Een unieke dubbele bovenwoning in De Baarsjes – vrij, licht en vol mogelijkheden

Stel je voor: een dubbele bovenwoning van circa 89 m² in het hart van Amsterdam-West, gelegen op eigen grond met een vrij uitzicht over het plein en twee volwaardige woonlagen die zich voelen als een echt Amsterdams bovenhuis. Deze woning aan de Joos de Moorstraat combineert de charme van een traditionele bovenwoning met de flexibiliteit om hem volledig naar eigen wens in te richten. Met drie slaapkamers, een warme houten vloer en een indeling die zowel nu als later perfect kan aansluiten bij jouw levensfase, is dit een woning waar je jarenlang van kunt genieten – zonder dat je ooit het gevoel hebt dat de mogelijkheden op zijn.

Een woning die zich voelt als een thuis – met ruimte voor jouw toekomst

Het moment dat je de voordeur opent, merk je direct waarom deze woning zo bijzonder is. De eigen interne trap tussen de twee verdiepingen maakt dat je je niet in een standaard appartement bevindt, maar in een echte bovenwoning met karakter. De derde en vierde verdieping vormen samen één geheel, waarbij de vrije ligging en het uitzicht over het plein voor een gevoel van ruimte en privacy zorgen.

Geen smalle straatgevels die je inkijken, maar open zichtlijnen die daglicht en frisse lucht naar binnen laten stromen. Dat is iets wat je in Amsterdam niet vaak tegenkomt – en zeker niet op eigen grond.

Op de onderste woonlaag (derde verdieping) vind je twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer met separaat toilet en een woonkamer die naadloos overgaat in de keuken. De houten vloer en de veel raampartijen geven de ruimte een warme, lichte uitstraling, terwijl het kleine balkon aan één van de slaapkamers een extra buitenverbinding biedt. De keuken, die direct grenst aan de woonkamer, is ideaal voor gezelligheid en gemakkelijk samenwonen.

Maar het mooiste? De indeling is niet vastgelegd in steen. Wie bijvoorbeeld droomt van een grotere leefruimte op de bovenste verdieping, kan onderzoeken of de woonkamer en keuken daarheen verplaatst kunnen worden – zodat je optimaal profiteert van het vrije uitzicht en de lichtinval.

De bovenste woonlaag (vierde verdieping) biedt de derde slaapkamer, maar ook een buitenruimte van circa 22 m² die perfect is voor een terras, tuin of ontspannen buitenmomenten. Daarnaast is er een separate wasruimte/berging, die in de toekomst – afhankelijk van bouwkundige en juridische mogelijkheden – zelfs uitgebreid kan worden tot een extra badkamer. Wie nu al meer ruimte nodig heeft, kan de vliering van circa 8 m² (niet behorend tot het officiële woonoppervlak) als slaapgelegenheid, hobbyruimte of bergplaats inrichten.

De huidige bewoner heeft er bijvoorbeeld een bed geplaatst – een slimme oplossing voor een tiener, logés of extra opslag.

Wonen in De Baarsjes – rust, groen en levendigheid op loopafstand

De Joos de Moorstraat ligt in De Baarsjes, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-West. Hier vind je de perfecte mix: een rustige woonomgeving met verrassend veel horeca, winkels en groen in de directe omgeving. Voor liefhebbers van goed eten en drinken is er genoeg keuze – denk aan Fort Negen aan de Jan Evertsenstraat, een van de bekendste ambachtelijke bakkerijen van de stad, of De Biertuin en Le French Café voor een borrel of diner. Ook de Jan Evertsenstraat blijft een hotspot met nieuwe, eigentijdse concepten zoals Wonton.

Natuurlijk hoef je niet ver te lopen voor groen. Het Erasmuspark ligt op steenworp afstand, ideaal voor een wandeling, sporten of een picknick. Aan de andere kant van de buurt strekt zich het Rembrandtpark uit, en met de fiets ben je binnen no-time in het Vondelpark. Deze nabijheid van groen maakt De Baarsjes zo aantrekkelijk: je woont rustig, maar hebt het Amsterdamse stadsleven direct voor de deur.

Bereikbaarheid en praktische zaken – alles op loopafstand of met een korte rit

De woning zit uitstekend in het openbaar vervoer. Tramlijnen 7, 13 en 19 zijn op loopafstand en verbinden je met het centrum, Leidseplein en Station Sloterdijk. Ook bus 18 rijdt via de Jan Evertsenstraat richting Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je snel in Oud-West, de Jordaan of het centrum, en ook Station Amsterdam Lelylaan en Sloterdijk zijn goed bereikbaar. Voor automobilisten is de Ring A10 binnen korte tijd bereikbaar.

Belangrijke details

• Eigen grond: Geen erfpacht of canon – je bent eigenaar van de grond waarop de woning staat.
• Appartementsrecht: De derde en vierde verdieping behoren beide tot het appartementsrecht.
• VvE: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit slechts drie eigenaren, met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), gespaard voor toekomstig onderhoud en een opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 220,-.
• Meetnorm: De woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. De vliering van circa 8 m² is niet inbegrepen in het woonoppervlak.
• Toekomstige wijzigingen: Eventuele herindelingen of uitbreidingen zijn afhankelijk van bouwkundige haalbaarheid, regelgeving en toestemming van de VvE.

Plan nu je bezichtiging – een woning die zichzelf betaalt

Dit is een woning die nu al veel te bieden heeft, maar die tegelijkertijd ruimte laat voor jouw toekomstige wensen. Of je nu direct wilt genieten van de twee woonlagen, drie slaapkamers en het vrije uitzicht, of je liever stap voor stap verbetert – deze woning geeft je die vrijheid. Eigen grond, veel licht, privacy en een locatie als De Baarsjes maken dit een unieke kans in Amsterdam-West.

Plan nu je persoonlijke bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij – onder Ons aanbod vind je de optie om direct een afspraak te maken. Laat je verrassen door deze bijzondere bovenwoning, waar je niet snel op uitgekeken raakt.