Bloys van Treslongstraat 13H

Bloys van Treslongstraat 13-huis – Amsterdam Een charmante benedenwoning uit 1935 die met zorg is gemoderniseerd, waarbij karakter en comfort perfect samenkomen. Met een speelse indeling, ruime hoogte en een zelfstandig tuinverblijf biedt deze woning een unieke mix van stijl, functionaliteit en buitenruimte. De 102 m² woonoppervlakte is slim ingericht, met een moderne keuken, vloerverwarming en een uitbouw met 3,20 meter plafondhoogte die het licht rijkelijk binnenlaat. De tuin met tuinverblijf is een absolute toevoeging, ideaal voor werken, gasten of extra privacy.

Wonen met karakter en hoogte De woning straalt warmte uit vanaf het moment dat je binnenkomt. De speelse indeling met subtiele niveauverschillen tussen keuken, eetkamer en woonkamer geeft een dynamisch karakter, terwijl de uitbouw uit 2020 met zijn 3,20 meter plafondhoogte en grote raampartijen een verrassend ruimtelijk gevoel creëert. De vernieuwde keuken uit 2024 sluit naadloos aan op het leefgedeelte, en de houten vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort. De mechanische ventilatie uit 2020 garandeert een gezond binnenklimaat, terwijl de woning perfect schakelt tussen ontspannen, werken en gezellig samen zijn.

Slimme indeling met twee slaapkamers De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de straatzijde direct toegang biedt tot de gereconstrueerde badkamer (circa vijf jaar geleden). Deze is ook bereikbaar via de overloop, wat de praktijk erg versterkt. De indeling is bijzonder efficiënt, met comfort en privacy op de juiste plekken.

Privé tuin met groen en rust De 6x7 meter grote tuin is volledig privé en biedt een heerlijk groen grasveld, perfect voor ontspanning of gezellige avonden. Maar het hoogtepunt is het zelfstandige tuinverblijf, een recent opgeleverd bijgebouw met twee kamers, opbergruimte, een extra slaapruimte op de verdieping en een eigen badkamer. Met een elektrische kachel is het een volwaardig huisje, ideaal voor werken, gasten of een tiener met behoefte aan eigen ruimte.

Fijn wonen in De Baarsjes De Bloys van Treslongstraat ligt in het geliefde De Baarsjes, een wijk met een levendige mix van eet- en koffietentjes, speciaalzaken en groen. Op loopafstand vind je onder andere Café Cook, Buurman & Buurman en het Erasmuspark. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, fiets en auto, met snelle verbindingen naar het centrum en Schiphol.

Erfpacht en VvE De woning staat op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van €636,- (tot 2057) en daarna eeuwigdurend vastgeklikt op €656,32. De kleinschalige VvE (3 leden) is actief, heeft een opstalverzekering en een kas van circa €11.361. De maandelijkse bijdrage bedraagt €78.

Technische details De cv-ketel is uit 2025, de aanbouw dateert uit 2020 en het tuinverblijf is recent afgerond. De woning is gemeten volgens NEN2580, maar we adviseren zelf te meten bij twijfel.

Tip van de makelaar: Gebruik het tuinverblijf niet alleen als extra ruimte, maar ervaar het als een tweede huis. Het maakt deze woning uitzonderlijk flexibel en toekomstbestendig.

Plan een bezichtiging Laat je verrassen door deze unieke woning. Plan eenvoudig een bezichtiging via onze website en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.