Jasper Leijnsenstraat 10-3

Een ruim, licht en flexibel dubbel bovenhuis in hartje Amsterdam-West – vol mogelijkheden voor een modern gezin of bewuste investeerder

Stel je voor: een ruime woning van circa 94 m² met vier slaapkamers, twee badkamers en een balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het pand, compleet met een zonovergoten dakterras van 22 m² dat de hele dag schittert. Deze woning aan de Jasper Leijnsenstraat 10 3 in Amsterdam-West combineert stedelijke levendigheid met groene rust – op loopafstand van het Westerpark, Erasmuspark en de trendy Jordaan. Met een moderne, strakke keuken, airconditioning in de slaapkamers en een vliering voor extra bergruimte biedt dit pand zowel comfort als ruimte voor persoonlijke wensen.

En dankzij de flexibele indeling kunt u de woning naar eigen inzicht aanpassen, bijvoorbeeld door de slaapkamers aan de achterzijde te betrekken bij de woonkamer voor een open, sociale living.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

De entree van deze woning bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via een eigen opgang, wat privacy en een eigen ingang biedt. Op de derde verdieping begint het hart van de woning: een centrale hal die als vertrekpunt dient voor alle vertrekken. Aan de voorzijde wacht een ruime, lichte woonkeuken met grote raampartijen die het pand overdag in natuurlijk licht baden.

De keuken is strak en functioneel afgewerkt met een moderne hoekkeuken, uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een AEG combi-oven, een ruime koelkast en een separate grote vriezer – allemaal van merk AEG. Daarnaast is er een Quooker voor direct heet water, en dankzij de slimme indeling is er volop werk-, kook- en bergruimte, ideaal voor een groter gezin of wie graag gasten uitnodigt.

Aan de achterzijde van deze verdieping liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het verzorgde balkon dat zich over de gehele breedte van het pand uitstrekt – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. Centraal op de verdieping bevindt zich een badkamer met een dubbele wastafel en ruime inloopdouche, aangevuld met een separaat toilet en een praktische wasruimte. Wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid tot herindeling: de twee slaapkamers kunnen bij de living worden betrokken, waardoor een royale open keuken-living ontstaat met uitzicht op het balkon.

Alternatieve indelingsplattegronden tonen hoe u deze ruimte naar wens kunt vormgeven.

Op de vierde verdieping wacht een zonovergoten overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met een nokhoogte van meer dan 4 meter – ruim genoeg om je te kunnen oprekken. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, een zegen in de zomermaanden. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer, eveneens met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Vanuit de overloop is het royale dakterras bereikbaar, waar u de hele dag geniet van de zon. Deze verdieping is praktisch ingericht en vormt een volwaardige slaapverdieping, compleet met een ruime vliering voor extra opslagruimte.

Leven in Amsterdam-West: tussen trendy winkelstraatjes en groene oases

Deze woning ligt in het levendige Amsterdam-West, waar u midden in de actie zit maar toch omringd bent door groen. Op een steenworp afstand vindt u boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, terwijl supermarkten en sportfaciliteiten eveneens binnen handbereik liggen. Het Bos en Lommerplein en de Jan van Galenstraat zijn direct in de buurt, en binnen vijf minuten fietsen bereikt u de charmante Jordaan.

Ook de De Hallen en de groene omgeving van het Westerpark en Erasmuspark zijn op loopafstand. Met de tram, bus of metro bent u snel in het centrum – buslijn 21 brengt u in 10 minuten naar Centraal Station, en het metrostation Burgemeester de Vlugtlaan is op fietsafstand. Voor automobilisten is de A10 goed bereikbaar, zodat u zowel de stad als de omgeving gemakkelijk kunt verkennen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31-03-2058. De erfpachtcanon bedraagt €994,20 per jaar (jaarlijkse indexering).

Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

• VvE en servicekosten: Het pand is met vergunning gesplitst in september 2010 en bestaat uit vier appartementsrechten. De servicekosten bedragen circa €267,07 per maand, beheerd door DS Beheer.
• Clausules: De koopakte zal onder andere een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, loodclausule en NEN-clausule bevatten. Verkoper kan geen garanties geven over technische installaties, bedradingen of dataverkeersinfrastructuur.
• Oplevering: De woning wordt in overleg opgeleverd.
• Energielabel: Het pand heeft een energielabel C.
• NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform NEN 2580-norm.

Koper verklaart voldoende geïnformeerd te zijn en aanvaardt mogelijke afwijkingen.

Interesse? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, locatie en mogelijkheden.