Orteliusstraat 12-2

Een unieke dubbele bovenwoning met karakter en comfort in hartje Amsterdam-West

Stel je voor: een sfeervolle dubbele bovenwoning van circa 114 m² in de geliefde Orteliusbuurt, waar de jaren ’30-architectuur naadloos samenvalt met hedendaags wooncomfort. Via een eigen entree vanaf de straat bereik je deze lichte, ruim opgezette woning op de tweede en derde verdieping, waar drie slaapkamers, een royale woonkeuken, een zonnig balkon en een heerlijk dakterras je verwelkomen. Deze woning is niet zomaar een onderkomen – het is een levende erfenis, zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen.

Met de groene straat voor de deur, parken op loopafstand en de levendige horeca van Amsterdam-West in de buurt, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en een perfecte locatie.

Een woning vol karakter en licht

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de eigen entree stapt u direct de tweede verdieping op, waar een sfeervolle hal de toegang vormt tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. Hier valt het oog meteen op de karakteristieke erker en de originele schouw, omlijst door grote raampartijen die de ruimte vullen met daglicht en een prachtig uitzicht op de groene straat. Aan de achterzijde strekt zich de ruime woonkeuken uit over de volledige breedte van de woning – een ideale plek voor gezellige avonden of ontbijten in de ochtendzon.

Via de openslaande deuren sluit het zonnige oostelijke balkon naadloos aan, waar je kunt genieten van de frisse lucht en de rust van de buurt. Op deze verdieping vind je ook een modern toilet met bergruimte, compleet met wastafel en opslag.

De derde verdieping, volledig vernieuwd in 2011, is een oase van modern comfort. Hier vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige temperatuur onder je voeten.

Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar het vergunde dakterras – een unieke toevoeging aan deze woning. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de omliggende bebouwing en het groen, een perfecte plek om de avondzon te bewonderen of een glas wijn te delen met vrienden.

Een woning die ademt – zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd

Deze woning is door de jaren heen met zorg en aandacht onderhouden, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. Zo zijn de houten kozijnen op de derde verdieping in 2011 vernieuwd, en in 2020 volgden nieuwe kozijnen aan de voorzijde van de tweede verdieping. Het plafond in de woonkamer is in 2024 grondig vernieuwd, gestuukt en gesausd, waardoor de ruimte er fris en tijdloos uitziet.

De dakbedekking en dakisolatie zijn eveneens vernieuwd, en de kruipruimte is geïsoleerd (waarschijnlijk met chips). De woning is voorzien van isolatiebeglazing, met uitzondering van de ramen aan de balkonzijde van de woonkeuken, die zijn voorzien van voorzetramen.

Technisch gezien is de woning goed op orde: de verwarming en warmwater worden verzorgd door een Intergas HR combi-Cv-ketel uit 2024, die is voorzien van een onderhoudscontract. De elektra is deels vernieuwd (derde verdieping in 2011 en de woonkamer in 2022), en de meterkast is uitgerust met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Bovendien is glasvezel aanwezig, zodat je kunt genieten van snelle internetverbinding.

Een locatie die alles biedt: groen, horeca en bereikbaarheid

Deze woning ligt in De Baarsjes, een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam-West. Om de hoek vind je al het dagelijkse gemak: van gezellige cafés zoals Beer & Wolff aan de Postjesweg tot gourmetrestaurants als Tweede Thuys en Daalder. De Hallen met de beroemde Foodhallen en Filmhallen liggen op korte loop- of fietsafstand, evenals de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt, waar je kunt shoppen en genieten van de levendige sfeer.

Natuurlijk is de ligging ook ideaal voor groenliefhebbers: het Rembrandtpark ligt vrijwel om de hoek, terwijl het Vondelpark en het Erasmuspark op loop- of fietsafstand zijn. Perfect voor een ontspannen wandeling, een picknick of een sportieve activiteit. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: diverse tram- en buslijnen liggen in de buurt, en met de auto bereik je de Ring A10 snel. Betaald parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem in vergunningsgebied West-1.2, waar een bewonersvergunning momenteel €199,93 per zes maanden kost (wachttijd circa vier maanden).

Een tweede vergunning is in dit gebied niet mogelijk.

Belangrijke details

• Inhoud/Woonoppervlakte: Bruto inhoud circa 400 m³, woonoppervlakte circa 114 m², overige inpandige ruimte circa 1 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 24 m³. Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig.
• Bouwjaar: Omstreeks 1931.
• Erfpacht: De woning ligt op erfpachtgrond met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De canon voor 2026 bedraagt €924,93 per jaar (jaarlijkse indexering), met een lopend tijdvak tot 1 september 2055.

Vanaf die datum is de canon vastgelegd op €621,99 per jaar (met jaarlijkse indexering), nadat de verkoper in 2021 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

• Kadastrale gegevens: Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, nummer 10523 A 2, het 50/100e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
• Energielabel: C (geldig tot 6 juli 2036).
• VvE: Het complex is gesplitst in 2 appartementen. De servicekosten bedragen €150,00 per maand. De VVE wordt in eigen beheer gevoerd en heeft geen Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld.

In 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd.

• Milieu/asbest: Geen bekende olietank of bodemverontreiniging; asbesthoudende materialen zijn eveneens niet bekend.
• Parkeren: Betaald parkeren via bewonersvergunning (€199,93 per zes maanden, wachttijd circa vier maanden).
• Oplevering: In overleg.
• Algemene voorwaarden: Onze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing. Binnen 2 werkdagen na mondelinge overeenstemming dient u een notaris aan te wijzen. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; de koopakte moet ondertekend worden.

De koopakte bevat clausules voor Ouderdom, NEN-meting, Asbest, Energielabel en Funderingsrisico.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en de unieke sfeer van deze dubbele bovenwoning in Amsterdam-West.