Orteliusstraat 94-2

Wonen in een licht, gerenoveerd jaren ’30-appartement met eigen grond in hartje Baarsjes

Stel je voor: een ruim, licht appartement in een van de geliefdste wijken van Amsterdam-West, waar de zon door de grote raampartijen stroomt en je elke ochtend kunt genieten van een balkon over de volle breedte van het pand. Dit 63 m² grote appartement aan de Orteliusstraat 94-2 is in 2023 grondig gerenoveerd en biedt een comfortabele woonomgeving met een ruime woonkamer, moderne keuken, praktische slaapkamer met kastruimte en een nette badkamer met inloopdouche. De indeling is flexibel: met een kleine aanpassing kun je een tweede slaapkamer creëren, terwijl de separate berging van circa 8 m² en de praktische keuken met inductiekookplaat en vaatwasser het dagelijks leven eenvoudig maken. Eigen grond en een centrale locatie met winkels, horeca en groen op loopafstand maken deze woning een echte parel in de Baarsjes.

Een woning die leeft van licht en ruimte

De ruime woonkamer aan de voorzijde van het appartement is het hart van deze woning. Met meerdere raampartijen die het ruimtegevend effect versterken, creëert deze ruimte een prettige, lichte sfeer – ideaal voor een gezellige zithoek of een eettafel waar je kunt genieten van de Amsterdamse sfeer. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, praktisch ingericht met een combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat.

Direct naast de keuken ligt de separate berging, waar je gemakkelijk een wasmachine en droger kunt plaatsen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen voldoende kastruimte, maar ook een rustige uitstraling dankzij de ligging. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, terwijl het separate toilet in de hal extra comfort biedt.

Een hoogtepunt van deze woning is het balkon over de volle breedte, dat zowel vanuit de keuken als de slaapkamer bereikbaar is. Hier kun je genieten van de buitenlucht, een kopje koffie drinken of in de zon ontspannen. De woning is bovendien voorzien van een Remeha combi-ketel voor verwarming en warm water, en het energielabel is D.

Een actieve VvE en een eigenzinnige eigendomssituatie

De Vereniging van Eigenaars ‘Orteliusstraat 94 t/m 98’ telt elf actieve leden en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement opgesteld, wat zorgt voor een goed beheerde gemeenschap. Het complex is in 2012 gesplitst in appartementsrechten, en dit appartement maakt deel uit van het 606/7573-ste appartementsrecht. De maandelijkse servicekosten bedragen €133,-.

Een bijzonder detail is dat deze woning op eigen grond staat, wat zeldzaam is in deze wijk. Dit biedt extra vrijheid en stabiliteit voor de toekomst.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Funderingsrisico: Niet verhoogd (categorie A, B of C)
• Parkeren: Mogelijk op basis van betaald parkeren (informatie via gemeente Amsterdam)
• Notaris: Naar keuze van de koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Koopovereenkomst: Pas geldig bij ondertekening door zowel koper als verkoper
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• Oplevering: In overleg
• Meetvoorbehoud: De metingen zijn gebaseerd op NEN2580, maar sluiten interpretatieverschillen niet volledig uit

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van de Baarsjes, een wijk die bekend staat om zijn gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je diverse winkels langs de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en de Jan van Galenstraat, evenals een scala aan horecagelegenheden zoals Café Frits, Café Zurich, Café Bar Baarsch en Café Cook. Ook Sportplaza Mercator is slechts twee minuten lopen, met een fitnesscentrum en een binnen- en buitenzwembad.

De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer: station Amsterdam Sloterdijk ligt op 15 minuten fietsafstand, terwijl er op de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat meerdere bus- en tramhaltes zijn richting Sloterdijk, Zuid WTC en het centrum. Voor automobilisten is de A-10 snel bereikbaar, en ook het centrum is gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u graag persoonlijk begeleidt bij het bezichtigen van deze unieke woning. Een professionele makelaar zorgt voor een soepele aankoop en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-collega’s vindt u op Funda.