Cabralstraat 26-H

Dit riante en gerenoveerde dubbel benedenhuis van 124,1 m² op eigen grond in de levendige wijk De Baarsjes is een zeldzame parel: drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een lichte woonkamer met open keuken én een heerlijke tuin met vrijstaand kantoor of studio. Sinds de grondige renovatie in 2017 is deze woning niet alleen modern ingericht, maar ook optimaal ingericht op comfort en dagelijks gebruik, met een extra slaapkamer en badkamer op de eerste verdieping.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een royaale doorzon woonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde vind je een comfortabel zitgedeelte, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde uitkijkt op de groene tuin. De uitbouw met daklichten zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de sfeer nog verder versterkt.

De stijlvolle open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de tuin via dubbele openslaande deuren. Een praktische entreehal met opbergruimte en een modern toilet met fonteintje maken de begane grond compleet. Achter in de tuin staat een zelfstandig kantoor of studio, voorzien van elektra, geïsoleerde en gestucte wanden en een nette laminaatvloer – perfect voor thuiswerken, hobby’s of als logeerplek.

Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met aparte wasruimte. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met een zijkamer die een vrijstaand ligbad biedt, samen met voldoende kastruimte. De luxe badkamer aan deze kant van de woning is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één direct toegang heeft tot het brede balkon dat over de volledige breedte van de woning loopt. Dit balkon biedt een heerlijk uitzicht op het groen in de omgeving en is een fijne plek om te ontspannen.

De woning ligt op een toplocatie in De Baarsjes, een populaire en gezinsvriendelijke wijk in Amsterdam West. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van gezellige horecagelegenheden en winkels tot speeltuinen en parken zoals het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Hotspots als Neef van Fred, Terrasmus en White Label, maar ook bakkerijen Ulmus en Fort Negen, zijn binnen handbereik.

Ook de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein, De Clercqstraat en de Ten Katemarkt liggen op korte afstand, net als de Food- en Filmhallen. Met de auto ben je binnen twee minuten op de ring A10, terwijl tram- en busverbindingen je binnen tien minuten naar het centrum of Station Sloterdijk brengen. Fietsers staan in circa tien minuten in De 9 Straatjes, het Vondelpark of bij het Sloterplasstrand.

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde Vereniging van Eigenaren met drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 145,- en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De woning heeft een woonoppervlakte van 124,1 m² (NEN-meetrapport aanwezig), een tuin van circa 30 m², dubbel glas, een CV-ketel uit 2018 en een energielabel C. Het houten binnenwerk is in 2022 volledig geschilderd, en de woning is gebouwd in 1926.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 145,- per maand.