Admiralengracht 32-H

Een unieke kans in Amsterdam-West: uw toekomstige dubbel benedenhuis aan de Admiralengracht

Stel u voor: een volledig gerenoveerd woningjuweel van 105 m² (NEN2580) in het hart van Amsterdam-West, waar karakter en moderniteit naadloos samenvloeien. Dit dubbel benedenhuis aan de schilderachtige Admiralengracht, verdeeld over begane grond en souterrain, biedt niet alleen een zonnige tuin van 57 m² op het zuidoosten, maar ook een energielabel A++ en een warmtepomp voor optimale duurzaamheid en wooncomfort. Met twee slaapkamers (uitbreidbaar naar drie) en een nieuwe keuken met inductie, is deze woning een echte eye-catcher – zowel binnen als buiten, waar u geniet van het uitzicht op het water en de rust van deze geliefde gracht.

Een woonervaring op maat van comfort en ruimte

Op de beganegroond ontvangt u een lichte, moderne woonlaag waar de ruime woonkamer direct uitkomt op de zonnige tuin – perfect voor lange zomeravonden of gezellige barbecues. De nieuwe keuken met inductie en tal van inbouwkasten is niet alleen functioneel, maar ook een echte kookplezier. Vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door, terwijl de optie om een extra kamer (bijvoorbeeld een werkplek) te realiseren flexibiliteit biedt.

Beneden, in het souterrain, wachten twee slaapkamers (met ruimte voor een derde) met inbouwkasten en een luxe badkamer. Ook hier is ruimte voor uitbreiding: aan de achterzijde kunt u een extra slaapkamer toevoegen. Het souterrain is voorzien van een WTW-systeem met balansventilatie, wat zorgt voor optimale luchtkwaliteit. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en in datzelfde jaar gesplitst in appartementsrechten, wat extra duidelijkheid en eigendomsrecht biedt.

Een locatie waar woonplezier en bereikbaarheid samenkomen

De Admiralengracht is een van de mooiste grachten van Amsterdam-West: breed, groen en omzoomd door karakteristieke vooroorlogse panden. Deze buurt is de afgelopen jaren sterk in trek bij jonge gezinnen en stadsbewoners die ruimte en karakter zoeken. Op loopafstand vindt u de gezellige Ten Katestraat met haar markt, de levendige Kinkerstraat en het Rembrandtpark – ideaal voor wandelingen of een sportieve ochtend. Daarnaast groeit het aanbod aan koffietentjes, restaurants en buurtwinkels in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tramlijnen rijden vlakbij, station Amsterdam Centraal is op korte fietsafstand, en de A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, deze woning combineert rust, karakter en optimale verbindingen – een perfecte locatie voor wie van Amsterdam houdt, maar ook ruimte en groen waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1924
• Erfpacht: € 725,70 per jaar tot en met 2049 (aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht ingediend)
• VvE-bijdrage: € 221,71 per maand
• VvE: Kleine actieve VvE in eigen beheer met 4 leden; reservefonds voldoet aan 0,5% herbouwwaarde
• Oplevering: In overleg
• Koopakte: Wordt opgemaakt door een notaris in (Groot) Amsterdam
• Vergunning: Afgegeven voor het realiseren van een koekoekraam aan de voorgevel
• Energie: Eigen zonnepaneel (gedeeld met de VvE)
• Technische installaties: Verkoper kan niet garanderen dat alle installaties voldoen aan de huidige NEN-normen. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht.

Plan uw bezichtiging online – deze woning verdient uw aandacht!