Baffinstraat 33-2

Baffinstraat 33-2: Licht, ruim en vol karakter in hartje Baarsjes

Stel je voor: een lichtdoorstroomd 4-kamerappartement van 53 m² met een zuid-oostelijke balkon, gelegen in het hart van de levendige maar ontspannen wijk Baarsjes. Hier vind je een praktische indeling die perfect aansluit bij moderne woonbehoeften, terwijl de afgekochte erfpacht en tijdvakcanon je als koper direct rust geven. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook smaakvol is ingericht en uitnodigt om te genieten van de Amsterdamse levensstijl – van borrelen in de buurt tot wandelingen door het Rembrandtpark.

De ruime woonkamer met aparte eetkamer vormt het hart van deze woning, waar natuurlijk licht door grote ramen stroomt en voldoende ruimte is voor een eettafel om gasten te ontvangen. Aan de achterzijde sluiten twee functionele slaapkamers aan: de hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede kamer flexibel in te richten is als slaapkamer of thuiskantoor. Beide kamers geven toegang tot het zuid-oostelijke balkon, een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of te genieten van een avondborrel.

Tussen de slaapkamers ligt de praktische keuken, uitgerust met een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel – alles op loopafstand van elkaar voor een efficiënte dagelijkse routine.

De locatie van dit appartement is een echte troef. In de levendige maar ontspannen wijk Baarsjes loop je zo naar hotspots als wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een diner of borrel. Ook Oud-West is op korte fietsafstand, net als de Rembrandtpark en Erasmuspark voor ontspanning in het groen.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, Jan Evertsenstraat of Postjesweg, terwijl de buurt tevens sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij biedt. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen (tram, bus en de nabijheid van de A10) ben je binnen no-time in het centrum of op de snelweg. Parkeerruimte is beschikbaar via een vergunningssysteem of betaald parkeren.

Belangrijke details

• Energieprestatie: Label C
• VvE-bijdrage: € 124,17 per maand (inclusief MJOP)
• Eigendomsvorm: Appartementsrecht op eerder afgekochte erfpacht (zowel tijdvak als eeuwigdurend)
• Bouwkundige bijzonderheden: In 2023 is het dak vernieuwd, inclusief dakpannen, isolatie onder de pannen, HR++ glas en schilderwerk aan de voorzijde. Ook het zinkwerk en houtwerk van de goot zijn grotendeels vernieuwd. In 2024 is de balkoncoating volledig vernieuwd.
• Kadastraal: Appartementsrecht op Baffinstraat 33-2, kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie C, complexaanduiding 11792-A, indexnummer 7 (58/806e aandeel in de gemeenschap).
• VvE: "Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam" (zelfbeheer)
• Clausules: Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoonclausule van toepassing
• Monumentstatus: Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Overdrachtsbelasting: Startersvrijstelling kan van toepassing zijn
• Meting: BBMI-norm
• Notaris: Project in handen van KB Notarissen
• Oplevering: In overleg, mogelijk snel

Klaar om deze woning te ontdekken? Met een praktische indeling, centrale ligging en een rustgevende eigendomsstructuur is Baffinstraat 33-2 een unieke kans in een van Amsterdam’s meest gewilde wijken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer!