Columbusplein 44-3

Een lichtdoorvlochten stadspaleis met drie slaapkamers, twee balkons én een 25 m² dakterras – midden in het groene hart van De Baarsjes

Stel je voor: een ruime woning van circa 109 m² waar daglicht door de grote raampartijen stroomt, met een royale doorzonwoonkamer die vrij uitzicht biedt over het rustige Columbusplein. Aan de achterzijde ontspant u tussen groene binnentuinen, met als kroon op het geheel een fantastisch dakterras van circa 25 m² en twee zonnige balkons (samen circa 12 m²). Deze unieke combinatie van stadse levendigheid en rustige buitenruimte maakt deze dubbele bovenhuis tot een echte parel in Amsterdam-West.

Met drie goed bemeten slaapkamers, een moderne keuken en alle gemakken van vloerverwarming tot airconditioning in de master bedroom is dit een woning die zowel praktisch als luxueus is ingericht.

Een woning die ademt – van entree tot dakterras

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping, waar een interne trap u leidt naar de derde verdieping – het hart van deze woning. Hier ontvangt u een ruime hal met garderobekast en separaat toilet, voordat u via dubbele deuren stapt in de doorzonwoonkamer – een open, lichte ruimte waar de breedte van de woning en de grote raampartijen voor een luchtig gevoel zorgen. Aan de voorzijde geniet u van het vrije uitzicht over het Columbusplein, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een grote eettafel en een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur: een vijfpits kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Het composiet werkblad en de openslaande deuren naar het zuidwestelijke balkon maken van deze keuken een echte levensader – ideaal om van de middagzon te genieten terwijl u uitziet over de groene binnentuinen.

Op de vierde verdieping wacht een drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. Aan de voorzijde liggen twee lichte kamers, waarvan één extra hoogte krijgt door een Velux-dakraam en originele dakspanten in het zicht. De grootste slaapkamer hier heeft zelfs een handige vliering voor extra bergruimte.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de master bedroom, waar openslaande deuren direct toegang geven tot het 25 m² dakterras – een echte verlenging van de slaapkamer met ruimte voor een loungegedeelte en een eettafel. De kamer is bovendien voorzien van airconditioning voor optimale comfort. Centraal op deze verdieping ligt de luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming, terwijl op de overloop een tweede apart toilet en een praktische kast met wasmachine- en drogeraansluitingen zijn geïntegreerd.

Het dakterras is misschien wel het hoogtepunt: via een vaste trap bereikt u deze zonovergoten oase, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Of u nu ontbijt met uitzicht, een boek leest tussen de planten of ’s avonds een glas wijn neemt – dit terras voelt als een tweede woonkamer.

Een woning met karakter en zorgvuldige afwerking

Deze woning is in 2008 gesplitst in appartementsrecht, wat betekent dat u de ruimtes volledig zelfstandig kunt inrichten en gebruiken. De eiken lamelparketvloer en de zorgvuldige afwerking geven de woning een tijdloos karakter, terwijl moderne gemakken zoals vloerverwarming (op de woonverdieping en in de badkamer) en de airconditioning in de master bedroom voor comfort zorgen. De woning is voorzien van een energielabel B, wat duidt op een efficiënte inrichting.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De verkoper heeft onder gunstige voorwaarden de overstap gemaakt naar het eeuwigdurende stelsel. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 723,12 en geldt tot 1 september 2053.

Vanaf die datum gaat het eeuwigdurende tijdvak in, met een fictieve jaarcanon van € 859,60 (geïndexeerd conform de geldende voorwaarden).

• VvE: De woning behoort tot een kleinschalige Vereniging van Eigenaars met drie leden, beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 251,66.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar let wel op de vochtgevoeligheid van de woning door de ligging in een binnentuincomplex.

Er is geen asbest aangetroffen en de woning is niet onderhevig aan verzakking of houtrot.

• Achterstallig onderhoud: De woning is in goede staat, maar let op de verplichting tot sanering van de dakbedekking en eventuele renovatie van de balkons en het dakterras, conform de VvE-reglementen.

Midden in het groene, levendige De Baarsjes

Wonen aan het Columbusplein betekent wonen in een rustige, groene wijk zonder doorgaand autoverkeer – een zeldzaamheid in het drukke Amsterdam. De directe omgeving biedt alles wat Amsterdam-West zo aantrekkelijk maakt: van specialty coffee shops zoals White Label en Mundi tot gezellige eetcafés als Neef van Fred en Tweede Thuys. Op loopafstand vindt u de Jan Pieter Heijestraat en Jan Evertsenstraat, waar de mix van Baarsjes en Oud-West voor een levendige winkel- en horecasfeer zorgt.

Voor dagelijkse boodschappen zijn het Mercatorplein en de Postjesweg ideaal, terwijl fietsers in een handomdraai terechtkomen in de Kinkerstraat, De Hallen of het Vondelpark.

De wijk is ook perfect voor gezinnen: het Columbusplein heeft speelvoorzieningen, en in de buurt liggen verschillende scholen en kinderopvanglocaties. Fietsers en tramgebruikers zijn eveneens goed bediend, met directe verbindingen naar Oud-West, de Jordaan en het centrum. Ook met de auto is de locatie praktisch: via de S105 en S106 bent u snel op de Ring A10.

Klaar om deze stadsparel te ontdekken?

Deze woning combineert ruimte, licht en buitenleven op een unieke manier – midden in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en geven het huis met een goed gevoel door. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als uw nieuwe thuis. Druk op de oranje knop ‘neem contact op’ en ontvang een link om direct een afspraak in te plannen – online of op locatie.