Balboastraat 40-H

Een ruim 3-kamerappartement met eigen tuin in hartje Amsterdam – waar stadsgeluk en rust samenkomen

Stel je voor: een praktisch ingedeelde, geheel gerenoveerde woning (2019) met 72 m² wooncomfort en een beschutte achtertuin die je direct uit de drukte van de stad haalt. Dit appartement in De Baarsjes combineert licht, ruimte en privacy op een van de meest gewilde locaties van de stad. Met een strakke woonkeuken, twee volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer is dit de ideale plek voor wie van steden geniet zonder op rust te hoeven verzaken.

Een woning die ademt van licht en functionaliteit

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een overzichtelijke entreehal, die soepel overgaat in een tweede hal met toegang tot de bergkast, de badkamer en de ruime woonkamer. Deze laatste is een echte verrassing: door de uitbouw aan de achterzijde (2020) voelt de ruimte nog groter dan 72 m². Met houtlookvloeren, keurig afgewerkte wanden en een dakraam dat het natuurlijk licht naar binnen laat stromen, is dit de perfecte plek voor gezellige avonden of ontspannen middagen.

De openslaande tuindeuren maken het mogelijk om de woonkamer naadloos te verbinden met de buitenruimte – ideaal voor diners of ontbijten in de zon.

Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de open keuken, een straks wit ontwerp dat in 2020 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een keukenblok met keukeneiland en baropstelling, uitgerust met een inductiefornuis, oven, afzuigkap en een vaatwasser (allemaal nieuw in 2025). Het design is niet alleen functioneel, maar ook tijdloos – perfect voor wie van koken houdt of graag gasten verwent.

De twee slaapkamers zijn beide ruim, licht en netjes afgewerkt, elk met hun eigen karakter. De slaapkamer aan de achterzijde biedt zelfs direct toegang tot de tuin en is voorzien van inbouwspots voor een gezellige sfeer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is een prettige ruimte, met voldoende opslagmogelijkheden en een rustige ligging.

De badkamer (eveneens vernieuwd in 2020) is een echte aanwinst: met grijze vloertegels, witte wandtegels en een zwevend toilet straalt de ruimte moderniteit uit. Het badmeubel met waskom, ligbad en inloopdouche met regendouche maken het een plek waar je graag tijd doorbrengt – of het nu voor een ontspannende badavond of een snelle douche is.

Een tuin die van privacy en groen geniet

Wat dit appartement echt uniek maakt, is de ruime, beschutte achtertuin – een zeldzaamheid in Amsterdam. Met sierbestrating en groen aangelegd, biedt deze buitenruimte volop privacy dankzij de schuttingen rondom. Hier kun je loungen, borrelen of dineren met vrienden, ver weg van de stadssnelheid. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon of ’s avonds een glas wijn nippt onder de sterrenhemel, deze tuin is je eigen oase van rust.

Wonen in De Baarsjes: levendig, centraal en goed bereikbaar

Dit appartement ligt in De Baarsjes, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Op loopafstand vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels voor je boodschappen, gezellige cafés en restaurants, en de Jan Evertsenstaat met haar levendige winkelstraat. Met de fiets ben je in no-time bij De Hallen, de Ten Katemarkt of het stadscentrum, en ook tram- en bushaltes liggen om de hoek voor snelle verbindingen door de stad. Voor wie met de auto komt: betaald parkeren is mogelijk, en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar.

De wijk biedt ook uitstekende recreatiemogelijkheden: het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen op loopafstand, perfect voor wandelingen of een ontspannen middag buiten. Ook scholen, kinderdagverblijven, sportclubs en medische voorzieningen zijn allemaal in de nabije omgeving te vinden.

Belangrijke details

• Erfpacht is afgekocht tot 2055.
• Maandelijkse VvE-kosten: € 247,00.
• Energielabel: B.
• Privéberging aanwezig.
• Kozijnen recent geschilderd.
• Nieuwe rookmelders (2026).
• Cv-installatie uit 2025.
• Uitbouw geplaatst in 2020.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel langs voor een bezichtiging – deze woning is zeker een aanrader!