Van Brakelstraat 35-1

Dit lichte en veelzijdige driekamerappartement op de eerste verdieping biedt alles wat je zoekt: een energiezuinig interieur met energielabel A, een heerlijk balkon op het zuiden en een praktische indeling in een geliefde buurt. Met drie zonnepanelen op het dak en een recent gemoderniseerde badkamer combineert deze woning duurzaamheid met comfort, terwijl de ruime slaapkamer en multifunctionele tweede kamer volop mogelijkheden bieden voor wonen én werken.

De woning ligt aan een rustig, autovrij straatje haaks op de sfeervolle Admiralengracht en meet circa 52 m². Via de centrale hal op de begane grond bereik je je eigen voordeur op de eerste verdieping, waar alle vertrekken direct toegankelijk zijn. Aan de voorzijde vind je een ruime woonkamer met grote ramen die uitkijken over de autovrije straat, en een tweede kamer die momenteel dienstdoet als kantoor en wasruimte. Deze ruimte is perfect in te richten als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer, dankzij de royale afmetingen en de goede lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de royale slaapkamer, de badkamer en de keuken, die alle drie toegang bieden tot het op het zuiden gelegen balkon. Dit balkon biedt niet alleen de hele dag zon, maar ook een fraai uitzicht over de groene en stille binnentuinen – ideaal om de dag te beginnen met een kop koffie of ’s avonds even tot rust te komen. De keuken en slaapkamer zijn beide voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra isolatie.

De woning is volledig modern afgewerkt met een badkamer die in 2020 vernieuwd is en drie zonnepanelen op het dak die in 2024 geplaatst zijn. Dankzij de bouwkundige keuring in 2025 weet je zeker dat alles in orde is, met een rapport dat op aanvraag beschikbaar is. De actieve VvE, bestaande uit vier appartementsrechten, wordt professioneel beheerd en werkt momenteel aan een meerjarenonderhoudsplan dat in augustus 2026 wordt opgesteld.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. De Baarsjes is een levendige en geliefde stadswijk waar gezelligheid, groen en karakter samenkomen. Op loopafstand vind je het Rembrandtpark en het Erasmuspark, perfect voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteiten. Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Postjesweg, waar een Albert Heijn, een kaaswinkel, een bloemist en een apotheek gevestigd zijn. Ook de gezellige winkelstraten Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat liggen om de hoek, met aan de Jan Evertsenstraat de populaire bakkerij Fort Negen.

Liefhebbers van goed eten en drinken komen hier volledig aan hun trekken. De buurt staat bekend om het brede aanbod aan cafés, restaurants en koffiebars, waaronder Tweede Thuys, Bar Spek en de Neef van Fred met zijn terras aan het water. Aan de Postjesweg vind je bovendien het met een Michelinster bekroonde restaurant Daalder.

De Amsterdamse binnenstad is met de fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar, en via station Lelylaan ben je met het openbaar vervoer binnen circa 30 minuten op luchthaven Schiphol. De bereikbaarheid is uitstekend, met de Ring A10 op korte afstand en diverse tram- en busverbindingen in de buurt.

Belangrijke details

• Driekamerappartement van circa 52 m² (gemeten conform NEN 2580), gelegen op de eerste verdieping van een pand uit 1924.
• Servicekosten: € 113,70 per maand.
• Erfpacht: € 384,03 per jaar (aanvraag omzetting naar eeuwigdurende erfpacht loopt bij de gemeente, aanvraagdatum 16 augustus 2025).
• Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper.
• Aanvaarding in overleg.

Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe dit lichte, veelzijdige appartement perfect aansluit bij jouw levensstijl.