Van Brakelstraat 36-4

Dit prachtige tweekamerappartement op de bovenste verdieping van een authentiek pand in een autoluwe zijstraat van de Admiralengracht combineert charme met praktische functionaliteit. De woning biedt een gezellige woonkamer met zithoek en eetgedeelte, een comfortabele slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, een halfopen keuken die je naar eigen inzicht kunt integreren en een moderne badkamer met inloopdouche. Daarnaast is er volop ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren – en wie weet zelfs een dakterras te realiseren, mits toestemming.

Via de centrale entree met deur- en brievenbussen bereik je via het gemeenschappelijke trappenhuis de vierde verdieping, waar een ruime overloop met daklicht en een privé-ingang je verwelkomt. Deze bovenste verdieping betekent dat je géén bovenburen hebt en de hele overloop voor jezelf kunt gebruiken. Bij binnenkomst kom je eerst in een praktische hal waar je een garderobe kunt plaatsen, waarna je direct toegang hebt tot de andere vertrekken. De logische indeling en prettige ligging maken dat thuiskomen hier telkens weer een warm welkom voelt.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van het pand en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek met sofa, salontafel, vloerkleed en televisiemeubel als een eettafel met stoelen naar eigen inrichting. Een deur leidt direct naar de slaapkamer, en zoals eerder genoemd kun je de keuken moeiteloos bij de woonkamer betrekken voor een open indeling.

De keuken, momenteel halfopen, bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden. Met het verwijderen van de tussenmuren creëer je een open keuken met eventueel een centraal (kook)eiland en bargedeelte. De huidige keukenblok is voorzien van een losse 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak, en biedt veel werkruimte op het RVS-werkblad. De witte keukenkastjes en lades zorgen voor voldoende opbergruimte, terwijl de centraal geplaatste wandcontactdozen en het openslaande raam – dat uitzicht biedt op het groen en de dakterrassen van de buren – de keuken extra levendig maken.

De slaapkamer ligt aan de rustige voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, die je handig kunt plaatsen in de nis bij de meterkast. Daarnaast is er een praktische omkleedruimte met spiegel en krukje, en dankzij de ramen geniet je van regelbare ventilatie en aangename lichtinval. Met de verduisterende rolgordijnen creëer je een hoog slaapcomfort, terwijl je met enkele wandplanken extra ruimte vindt voor persoonlijke decoratie. Ook een werkplek met bureau is hier prima in te passen.

De badkamer, centraal gelegen en goed bereikbaar vanuit alle vertrekken, is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en toilet. Een wandplankje biedt ruimte voor badkameraccessoires, en het openslaande raam zorgt voor frisse lucht. In 2023 zijn bij de inloopdouche nieuwe wanden geplaatst, en zijn tegels, kraan, leidingen en vloer met afvoer vervangen. Deze badkamer straalt na de recente opknapbeurt van vernieuwde energie.

Dit appartement ligt op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, met een canon van €292 per jaar (aftrekbaar voor de belasting) die jaarlijks geïndexeerd wordt. De voorwaarden van AB2000 voortdurende erfpacht gelden, met een huidige looptijd tot en met 30 maart 2050. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Centraal Huizen Beheer B.V. en bestaat uit 10 appartementen. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, de servicekosten bedragen €170 per maand en er is een reservefonds gevormd.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1926 (gesplitst in 2005)
• Woonoppervlakte 33 m² (conform NEN2580)
• Energielabel G (kan met isolatie van plafond/muur verbeterd worden)
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notaris naar keuze koper (ringmodel Amsterdam)
• Oplevering in overleg met koper
• Voorbehoud gunning verkoper

Dit appartement ligt in een van de meest levendige wijken van Amsterdam, in een autoluwe zijstraat van de Admiralengracht in De Baarsjes. Op loopafstand vind je talloze horecagelegenheden, winkels, grachten en uitstekend openbaar vervoer. De ringwegen, het Vondelpark, het Rembrandtpark en het centrum van Amsterdam zijn eveneens dichtbij. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek hoe dit appartement jouw thuis kan worden.