Hoofdweg 62-1

Prinsheerlijk wonen in hartje Baarsjes: een karaktervolle stadswoning met ruimte, licht en allure

Stel je voor: een 105 m² groot appartement uit 1921, gelegen op eigen grond en verdeeld over twee woonlagen, waar de charme van een historisch pand samenvalt met een verrassend royale en praktische indeling. Met vier dubbele openslaande deuren naar gezellige Franse balkons, een heerlijke buitenplek aan de voorzijde en een locatie tussen het Rembrandtpark en Vondelpark, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en een centrale ligging in een van Amsterdam’s meest gewilde wijken. Hier woont u niet alleen in een unieke stadswoning, maar ook midden in het levendige hart van de stad, waar winkels, groen en cultuur binnen handbereik liggen.

Een woning die verrast door ruimtelijkheid en karakter

Zodra u de voortuin betreedt – waar ruimte is voor meerdere fietsen – voelt u al de ruimtelijkheid van deze woning. De gezamenlijke entree leidt u naar de eerste woonlaag, waar de hoge plafonds van circa 3 meter, de mooie paneeldeuren en de warme houten vloer direct een gevoel van luxe en comfort oproepen. De royale hal fungeert als vertrekpunt: hier vindt u een separate toilet met fonteintje, een praktische bergruimte met meterkast, en de toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer met open keuken.

Het hart van de woning is zonder twijfel de woonkamer, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De combinatie van grote raampartijen, openslaande deuren aan beide zijden en de indrukwekkende hoogte van de plafonds zorgt voor een prachtige lichtinval die de woning open en luchtig doet voelen. De houten vloer versterkt de warme, karaktervolle uitstraling, terwijl de royale afmetingen ruimte bieden voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en misschien wel een piano of een boekenkast vol inspiratie.

Via de openslaande deuren loopt u direct het zonnige balkon op, waar u heerlijk kunt genieten van de middagzon – een ideale plek voor een kop koffie, een glas wijn of een ontspannen avond met vrienden.

De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als kinderkamer, is flexibel inzetbaar: of als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte, deze ruimte biedt volop mogelijkheden om aan uw wensen aan te passen.

Een verdieping vol mogelijkheden en luxe

De bovenste woonlaag is even indrukwekkend als de eerste. De multifunctionele overloop, momenteel ingericht als walk-in closet, biedt niet alleen ruimte voor kleding, maar ook voor de wasmachine en droger, plus diverse bergkasten – een zeldzame luxe in een appartement van deze omvang. Hier kunt u alles netjes opbergen, zodat uw woonruimtes blijven stralen.

De tweede slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte, extra meubels of zelfs een derde slaapkamer als dat wenselijk is. Ook de badkamer is opvallend ruim: met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet kunt u hier een eigentijdse, luxe badkamer van maken die volledig aansluit bij uw smaak.

Wonen in Baarsjes: het beste van de stad op loopafstand

Deze woning ligt aan het begin van de Hoofdweg, midden in het geliefde Baarsjes, waar het beste van het stadsleven binnen handbereik is. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vele winkels aan de Postjesweg, Kinkerstraat en Overtoom, of bij supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn, die beide op circa 5 minuten lopen zijn. Liefhebbers van goede koffie, gezellig lunchen of uitgebreid dineren hebben eveneens volop keuze – denk aan Mundi of YNK voor een koffie, of aan de talrijke restaurants in de omgeving.

Tegelijkertijd bent u hier omringd door groen: zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark liggen op korte afstand, perfect voor wandelingen, sporten of een moment van rust in de drukte van de stad. De binnenstad is snel bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer – met lijn 17 bent u in circa 16 minuten op de Dam. Ook de Ring A10 en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat u zowel geniet van de stad als gemakkelijk kunt ontsnappen naar buiten.

Een appartement met karakter – en een paar praktische details

Dit is geen doorsnee appartement, maar een unieke stadswoning met 105 m² woonoppervlakte, twee woonlagen, hoge plafonds, volop licht en een zonnig balkon dat de leefruimte verlengt. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, zodat u direct kunt genieten van een onderhouden gevel. De VvE, bestaande uit slechts drie leden, functioneert goed, met een maandelijkse bijdrage van € 214,12.

De woning is gelegen op eigen grond, wat zeldzaam is in deze wijk.

De woning heeft een energielabel D en is geleverd in overleg. De oplevering vindt plaats na afspraak, zodat u de woning in uw eigen tempo kunt bezichtigen en eventuele wensen kunt bespreken.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond.
• VvE-bijdrage: € 214,12 per maand (goed functionerende VvE met 3 leden).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar we raden aan dit zelf te laten controleren.
• Asbest: De woning is gebouwd in 1921 en bevat mogelijk asbesthoudende materialen. Een asbestonderzoek is aan te raden.
• Bouwkundige staat: De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade, maar een bouwkundig onderzoek wordt aangeraden.
• Renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.

Kom nu kijken bij deze bijzondere stadswoning, waar u kunt genieten van ruimte, karakter en een centrale ligging in een van Amsterdam’s meest gewilde wijken. Bel ons vandaag nog voor een afspraak – we vertellen u graag meer over deze unieke woning!