Van Walbeeckstraat 107-H

Een tijdloze woning met karakter, pal aan het water en het Rembrandtpark

Stel je voor: een volledig gerenoveerd appartement uit 1935, waar de sfeer van een klassieke Amsterdamse woning soepel samengaat met moderne comfort. Deze 58 m² begane grond in Amsterdam West, met eigen kelder en vloerverwarming, ligt aan de rand van het Rembrandtpark – een unieke locatie waar je na een drukke dag heerlijk tot rust komt. Met de Postjeswetering vlak voor de deur en een energielabel C, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, licht en een perfecte uitvalsbasis voor het stadsleven.

De begane grond ligt op de hoek van de Van Walbeeckstraat en Postjeskade, waar de rust van het water en het groen van het park elkaar ontmoeten. In 2019 is de woning compleet vernieuwd: van de isolatie en vloerverwarming tot het verfijnde leidingwerk voor water, gas en elektriciteit, inclusief een moderne meterkast. Het resultaat is een luchtige, lichtdoorlatende woning met een inhoud van 206 m³, waar geen wens onvervuld blijft.

De eigen kelder van circa 6 m² (hoogte 2,20 m) biedt extra opslagruimte, terwijl de uitstekende staat van onderhoud – zowel binnen als buiten – zorg draagt voor jarenlang comfort.

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime hal met aan de linkerzijde een inpandige berging en een grote schuifdeur die toegang geeft tot de woonkamer met gietvloer en vloerverwarming. De zwarte plinten en de doorlopende vloer creëren een open, stijlvol gevoel. De woonkamer vormt samen met de keuken een aaneengesloten leefruimte, waar grote ramen aan twee zijden voor voldoende licht zorgen en een vrij uitzicht bieden.

Via de zijdeuren stap je direct naar buiten, waar het trottoir als terras fungeert – perfect om in de middag- en avondzon te genieten. Het stucwerk, de industriële verlichting en houten accenten geven de ruimte een tijdloze, moderne uitstraling.

De keuken is een echte kookplek: uitgerust met een kookeiland, een SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een aanrechtblad van wit natuursteen. Via een dubbele schuifdeur bereik je de slaapkamer en badkamer, gescheiden door een praktische inbouwkast. De badkamer is volledig vernieuwd met tegelwerk, wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Vanaf de hal leidt een trap naar de kelder, waar je extra ruimte vindt voor opslag.

De locatie is onovertroffen: midden in De Baarsjes, een van de rustigste wijken van Amsterdam West. Aan de ene kant ligt het Rembrandtpark, een van de grootste stadsparken met een kinderspeeltuin, sportfaciliteiten en het jaarlijkse Champagnefestival. Aan de andere kant stroomt de Postjeswetering langs, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen.

Op loopafstand vind je de Hoofdweg met tram- en bushalte, en met een korte fietsrit ben je op NS-station Lelylaan – vanwaar je snel op Schiphol of Amsterdam Centraal bent. Richting het centrum loop je binnen no-time het Vondelpark in, en via het Surinameplein ben je met de auto moeiteloos de stad uit.

Deze woning is direct te bewonen en wordt in overleg opgeleverd – ook snel mogelijk. Denk eraan dat de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2059, waarbij de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing zijn. De actieve VvE (12 appartementsrechten) wordt beheerd door Ymere, met een maandelijkse bijdrage van €168,-.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 58 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar: 1935
• Kelder: circa 6 m²
• Energielabel: C (geldig tot 18 april 2035)
• CV-ketel: Remeha Tzerra (eigendom)