Nachtwachtlaan 443

Dit prachtig ingedeelde 4-kamer appartement van 98m² op de 3e verdieping biedt alles wat u zoekt: een ruime woonruimte met open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijk balkon op het westen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor u zonder zorgen kunt genieten van deze woning, die bovendien voorzien is van twee bergingen en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De voormalige huurwoning is volledig naar eigen smaak te renoveren, zodat u uw persoonlijke stijl kunt inbrengen in deze unieke locatie.

De indeling is doordacht en biedt veel comfort. Vanaf de begane grond loopt u via de gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis direct naar uw eigen verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de sfeervolle woonkamer met open keuken en het royaal bemeten balkon. De drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, terwijl de badkamer een inloopdouche en een wastafel combineert met een apart toilet met fonteintje. De externe berging van circa 8,5m² bevindt zich zowel op dezelfde verdieping als in de onderbouw, zodat u altijd voldoende opbergruimte heeft.

De woning ligt in een fantastisch complex aan de Nachtwachtlaan, direct grenzend aan het Rembrandtpark. Dit groene hart van de wijk de Baarsjes nodigt uit tot lange wandelingen langs speelse paden, vijvers en weelderige bossen. In de zomer voelt het park als een verlengstuk van uw woonruimte, met een kinderboerderij, bouwspeelplaats en diverse buitensportvoorzieningen om de hoek.

De locatie combineert rust en privacy met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten zoals AH, Aldi en Lidl zijn dichtbij, net als kantoren op de Zuidas, ziekenhuizen, het centrum en de groene parken Vondel- en Rembrandtpark.

Station Lelylaan ligt om de hoek, met uitstekende trein-, metro-, bus- en tramverbindingen, zodat u snel en gemakkelijk overal komt.

De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. De gezonde VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer, met maandelijkse servicekosten van € 271,75 exclusief voorschot stookkosten. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor u geen zorgen heeft over periodieke betalingen. Houd er rekening mee dat de ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule van toepassing zijn.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt 98m² (er is een meetrapport beschikbaar). De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten kunnen worden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.