Andreas Schelfhoutstraat 22

Licht, ruim en met het Vondelpark om de hoek – dit hoekappartement in Amsterdam-Oost combineert de perfecte balans tussen levendige stad en groene rust. Met vijfentwintig ramen die het interieur in daglicht baden, een open keuken die naadloos overgaat in de woonkamer en een zuidgeoriënteerd balkon dat als een natuurlijke verlenging van de leefruimte fungeert, is dit appartement ontworpen voor wie van licht, ruimte en een optimale indeling houdt. En dan die locatie: binnen vier minuten loopafstand sta je midden in het Vondelpark, terwijl de bruisende Hoofddorppleinbuurt met haar cafés, winkels en openbaar vervoer voor de deur ligt. Een ideale mix van groen, gemak en stadsleven.

Een woning met privacy en praktische details

Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trap bereik je het appartement op de tweede verdieping, waar de hoekligging een extra voordeel biedt: het ligt aan het einde van de galerij, zodat geen andere bewoners langs de voordeur of slaapkamer lopen. Een prettig privacygevoel dat zorgt voor een veilig en rustig thuisgevoel. Binnenkomst in de hal met inbouwkasten – handig voor garderobe, schoenenberging en extra opslag – en een separaat gastentoilet, waardoor de ruimte optimaal wordt benut zonder dat het gevoel van openheid verloren gaat.

De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, is een echte lichtvanger dankzij de hoekligging en de vele ramen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een volwaardige eettafel, perfect voor gezellige avonden of diners met vrienden. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, Siemens-oven, vaatwasser en een aparte koelkast en vriezer. Wie van koken houdt, zal hier zijn of haar plek vinden: er is ruimte voor kast- en werkbladen, zodat alles binnen handbereik is.

Een hoogtepunt is het zuidgeoriënteerde balkon, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet je van uitzicht over de Schinkel en de omgeving, met zon de hele dag door. Een ideale plek voor een kop koffie ’s ochtends of een glas wijn bij zonsondergang.

De slaapkamer is royaal van opzet en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed én een werkplek, mocht dat nodig zijn. Een vaste kastenwand zorgt voor overvloedige garderoberuimte, inclusief extra berging voor beddengoed en dekens. Direct vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer ensuite, voorzien van een ruime douche en wastafel met meubel. Ook hier is ruimte voor een wasmachine en droger, zodat alles op één plek geregeld is.

Praktisch onder de woning vind je een privéberging van circa 4 m² en een overdekte, afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling – perfect voor wie graag met de fiets op pad gaat of extra opslag nodig heeft.

Een locatie waar stad en groen samenkomen

Het Vondelpark is letterlijk om de hoek: binnen vier minuten loopafstand sta je midden in het groen, terwijl vanaf het balkon de bomen al zichtbaar zijn. De woning ligt in de rustige Hoofddorppleinbuurt, maar toch op steenworp afstand van de levendige Amstelveenseweg, Overtoom en Hoofddorpplein – waar je dagelijks boodschappen kunt doen. Ook de Ten Katemarkt in Oud-West is gemakkelijk bereikbaar, en de buurt telt tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Kosta, Café Schinkelhaven en Café Gent aan de Schinkel.

Voor het openbaar vervoer hoef je niet ver te lopen: tramlijnen 1, 15 en 17 stoppen voor de deur, en NS-treinstation en metrostation Amsterdam Lelylaan zijn op fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via afslag S106, en parkeren voor de deur is mogelijk met een parkeervergunning.

Een goed onderhouden complex met toekomstperspectief

Het appartement is gelegen in een modern en goed onderhouden complex, waar de VvE professioneel wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €209,19 voor het appartement en €13,69 voor de berging, terwijl het voorschot voor verwarming €110,- per maand is. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

In 2023 is flink geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming, waaronder de renovatie van de entree en buitengevel, een nieuw cv-systeem, nieuwe gasleidingen en het herstel van de centrale ventilatie. Daarnaast heeft de ALV ingestemd met de volledige renovatie van het gemeenschappelijke trappenhuis – een teken dat het complex continu wordt vernieuwd en verduurzaamd.

De woning is gelegen op eigen grond, wat extra stabiliteit biedt. Met een woonoppervlakte van circa 54 m², een bouwjaar uit 1974 (met betonvloeren voor een solide basis) en een funderingsklasse ABC (positief), is dit een stevig onderbouwde woning. Het energielabel is F, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 54 m²
• Complex: voorzien van lift
• Locatie: A-locatie vlakbij het Vondelpark en de bruisende Hoofddorppleinbuurt
• Balkon: zonnig, op het zuiden
• Berging: privéberging van circa 4 m² en overdekte, afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling
• Investeringen 2023: renovatie entree, buitengevel, nieuw cv-systeem, gasleidingen en ventilatie; geplande renovatie trappenhuis
• Eigen grond: ja
• Energielabel: F
• Funderingsklasse: ABC (positief)
• Bouwjaar: 1974, solide bouw met betonvloeren
• Oplevering: in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Wij zijn uitsluitend makelaar-adviseur van verkoper en adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Heeft u specifieke wensen? Maak deze tijdig kenbaar aan uw aankoopmakelaar en laat onderzoek doen. Bij ontbreken van vertegenwoordiging acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles te overzien. NVM-voorwaarden zijn van toepassing.