Groenendaalstraat 45-H

Een sfeervol dubbel benedenhuis met drie slaapkamers op eigen grond in de geliefde Hoofddorppleinbuurt

Dit charmante dubbel benedenhuis van circa 102 m² ligt op de begane grond en het souterrain van een karakteristiek pand aan de rustige Groenendaalstraat, midden in de levendige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Met een energielabel B en de luxe van een massief houten vloer op de begane grond biedt deze woning een warme, huiselijke sfeer, terwijl de open keuken en patio zorgen voor een moderne, levendige uitstraling. De indeling is slim en ruimtelijk, met drie slaapkamers verspreid over twee verdiepingen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin of als flexibele woonruimte.

De entree brengt je direct in een ruime hal met garderobe, die toegang geeft tot de heldere en lichte woonkamer aan de voorzijde. De massief houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, en de grote ramen laten veel daglicht binnen. Achterin de woning ligt de open woonkeuken, die direct verbonden is met de woonkamer en uitgerust is met moderne inbouwapparatuur.

Een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een ruime Amerikaanse koel-/vriescombinatie maken koken een feest. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of ontvangsten. Via de keuken bereik je de sfeervolle patio, afgewerkt met hout en een heerlijke plek om buiten te genieten van de rust.

Op de begane grond bevindt zich ook een praktische voorraadkast, terwijl het souterrain verrassend veel ruimte biedt. Hier ligt de royale master bedroom met een fraaie inloopkast, ideaal voor een luxe slaapkamerervaring. Centraal in het souterrain ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, waardoor het een ruim en comfortabel vertrek is.

Daarnaast is er een apart toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het souterrain bevinden zich nog twee slaapkamers: een ruime tweede slaapkamer, geschikt als kinderkamer, en een derde kamer die perfect kan dienen als babykamer, werkkamer of logeerkamer.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd, met een maandelijkse servicekost van € 199,27 en een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP). De woning heeft een NEN 2580 meetrapport en wordt opgeleverd in overleg, waarbij de koopovereenkomst volgens de Ring Amsterdam in Amsterdam wordt opgemaakt. Let op de ouderdoms- en asbestclausule.

De Groenendaalstraat is een rustige, groene straat in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam Zuid. Op loopafstand vind je het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos, terwijl de dagelijkse voorzieningen als winkels, horeca en scholen om de hoek liggen. Op het Hoofddorpplein vind je supermarkten zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek en Ekoplaza Foodmarqt, naast speciaalzaken zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel. Ook zijn er kinderdagverblijven en basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Notenkraker.

De woning is uitstekend bereikbaar: met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum of bij Station Zuid. Tram- en bushaltes liggen op enkele minuten lopen, en metrolijnen 50 en 51 en tramlijnen 1, 2 en 17 zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar de A2, A4 en A9. Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel of betaald parkeren, met een kostenindicatie van € 199,93 per 6 maanden (raadpleeg de website van de gemeente voor de exacte voorwaarden).

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 102 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Energielabel B
• Gelegen op eigen grond
• Begane grond voorzien van massief houten vloer
• VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP
• VvE-bijdrage/servicekosten: € 199,27 per maand
• Fraai afgewerkte houten patio
• Parkeren: via parkeervergunning € 199,93 per 6 maanden (raadpleeg de website van de gemeente)
• Oplevering in overleg
• Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam
• Clausules: ouderdoms- en asbestclausule

Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar, die je graag persoonlijk rondleidt in dit fantastische huis.