Abbenesstraat 16-3

Een sfeervol appartement met ruimte voor al je dromen

Stel je voor: een licht en karaktervol appartement van circa 85 m², verdeeld over twee woonlagen, waar elke hoek zijn eigen verrassing heeft. Met een multifunctionele woonkamer met originele glas-in-looddeuren, een royale leefkeuken en een zonnig balkon dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt, biedt deze woning zowel comfort als flexibiliteit. De mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren maakt dit de perfecte plek voor groeiende gezinnen of wie gewoon extra ruimte wil creëren.

Deze woning is gelegen op eigen grond, waardoor je geen last hebt van erfpacht of andere beperkingen. Een ideale combinatie van karakter en praktische voorzieningen, waar je direct thuis kunt voelen.

Een woning met karakter en ruimte

Op de derde verdieping begint je ontdekking met een lichte en sfeervolle woonkamer, die door de karakteristieke glas-in-looddeuren een uniek daglicht krijgt. De ruimte is zo ruim opgezet dat je hem op verschillende manieren kunt inrichten – of als gezellige woonkamer, of als een gedeelte als derde slaapkamer. Aan de achterzijde vind je de ruime en lichte leefkeuken, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel en alle inbouwapparatuur al aanwezig is.

Via openslaande deuren kom je direct op het zonnige balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Achterin de woning ligt de tweede slaapkamer, die eveneens rechtstreeks toegang biedt tot het balkon. De in 2015 gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Alles is modern en functioneel, zodat je direct kunt genieten van een comfortabele badkamer.

Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de vierde verdieping, waar de ruime ouderslaapkamer met een praktische vaste kastenwand ligt. Ook hier is er voldoende ruimte om je persoonlijke stijl uit te dragen. Via het gemeenschappelijke trappenhuis is bovendien een separate berging van circa 2 m² bereikbaar, ideaal voor opslag of extra ruimte.

Een woning met eigen grond en moderne voorzieningen

Deze woning is gelegen op eigen grond, waardoor je geen last hebt van erfpacht of andere beperkingen. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketel uit 2024, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming. Het energielabel D geeft aan dat er nog ruimte is voor verbeteringen, maar de basisvoorzieningen zijn modern en functioneel.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 85 m², gemeten conform NEN 2580
• Verdeeld over de derde en vierde verdieping
• Twee volwaardige slaapkamers
• Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer
• Gelegen op eigen grond
• Geen sprake van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht
• Geen bodemverontreiniging, asbest, vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen gemeld

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!